无惧美制裁 新盘单日售318伙

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地产新闻
无惧美制裁 新盘单日售318伙
(文汇报) 2020年6月1日
Wetland 2期次轮近清袋 8日累沽489伙

中美紧张局势升温,美国总统特朗普称将取消香港特殊待遇,却无损小市民置业决心,累收7,631票、新地旗下天水围Wetland Seasons Park第2期昨推售次轮298伙,即使昨日天文台先后发出红黄雨警告,消息指,全日售出292伙,销售率达98% ,短短8日该盘累沽 489伙。连同其他新盘昨日合共售出318伙。5月以来新盘已累售约2,100伙,见近一年新高,反映置业需求殷切。

记者昨早所见,於九龙站环球贸易广场之售楼处,不设大手客时段,由於早前已进行了抽签,准买家昨分不同时段到场拣楼。最早一场拣楼时段为早上8时半,适逢天文台昨先后发出黄雨及红雨警告信号,但仍有相当多准买家准时到场拣楼,而在发展商安排的防疫措施下,每组准买家站得疏落之际,人龙更塞满整个大堂,并一直延伸至楼下两层。

大手客1730万购3个两房户

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,该行出席率近80%,年轻买家比例高见70%,有一组客大手斥资1,730万元购入3个两房户作长线投资。美联物业住宅部行政总裁布少明亦指,该行的年轻买家比例高见70%,当中有一组年轻区内客斥资约1,100万元,分别买入1个一房户及1个两房户,料作自住用途。他指,预计项目落成后,尺租可逾30元,回报率3厘。

楼花期约一年多的Wetland Seasons Park第2期位於湿地公园路9号,位处项目中央及西面位置,昨日发售次轮推售298伙,折实售价约398万至1,695万元,折实尺价约10,744至16,118元。

利奥坊.曦岸两日成交12伙

此外,恒基地产旗下旺角利奥坊.曦岸继续进行销售并录承接,获港人首置客追捧,截至昨晚7时,两天录12伙成交。昨天获认购的单位包括3伙一房及1伙开放式户,据悉,4伙买家均为本地首置客,反映市场刚性需求强烈。

陈永杰指出,自全国人大於5月22日公布港区国安法以来,过去一周本港新盘售出近1,000伙,遍布全港各地,而昨日美国总统特朗普宣布展开撤销香港特殊待遇地位的程序,本港新盘销情持续火热,反映市民以真金白银投下信心一票,相信对中小型住宅影响不大。他估计,由目前至今年底本港住宅楼价会上升7%,CCL重上190点的历史新高。

5月一手料售2200伙见1年高

他称,截至昨日为止,5月一手成交近2,100伙,相信全月一手成交可达2,200伙,为近一年新高,当中以中小型物业为主,主要受惠於刚性需求、置业作对抗货币贬值之用等。据统计,过去半个月新盘销情火热,单是天水围Wetland Seasons Park第2期於短短8日累沽逾480伙,占全月一手盘成交量约23%,永泰旗下屯门OMA by the Sea 亦累售273 伙,万科香港旗下长沙湾The Campton 首轮发售188伙更於首日沽清。

美联:多项利好因素撑楼价

美联物业行政总裁布少明表示,纵然美国总统特朗普称将取消香港特殊待遇,观乎目前资金充裕、低息持续、业主持货力强,加上供应少及刚需强下,楼价短期或会较波动,但相信大跌机会不大。

他认为,目前资金充裕,最新4月份存款数字近13.9万亿元,不仅较08年底高出近1.3倍,比起03年底更多约2.9倍。而且美国推出无限QE,目前香港银行结余升至约948亿元,比起4月中已高出约75%,相信本港息率将持续处低水平,对实物资产市场带来支持。

此外,由於目前楼市短线炒家绝迹,以用家及长线投资者为主。与此同时,超过六成半的业主供满楼。值得留意,目前业主借贷比率不高,以今年首4个月计算,新造住宅物业的平均按揭比率约55%左右,即平均支付首期达45%。由此可见,业主持货力强,相信大幅减价卖楼个案不多。

香港文汇报讯(记者 蔡竞文、梁悦琴)