中美角力添不明朗 市场料转趋观望
新冠肺炎疫情影响下，本港楼市过去几个月交投下滑，但楼价跌幅则相对轻微。差饷物业估价署昨日公布，4月楼价指数最新报376点，按月仅轻微回落0.13%。回顾过去4个月，楼价亦只跌0.84%。虽然楼价於疫情期间跌幅小，但业界认为不应掉以轻心，因数据主要反映3月下旬及4月上旬的实际市况。踏入5月底及6月，本地市场受中美角力影响，不明朗因素顿生，后市有待观察。■香港文汇报记者 颜伦乐
差估署昨日公布，4月私人住宅售价指数报376点，较3月的376.5点微跌0.13%。总结今年首4个月，楼价随新冠病毒疫情严峻及缓和而出现反覆波动的走势，但楼价期间跌幅不算大，只下跌0.84%。若与去年5月份历史高位396.9点比较，楼价则累跌5.27%。
利嘉阁料政局影响将发酵
值得留意是，4月售价指数主要反映3月下旬及4月上旬的实际市况，当时本地增添不少海外回港人士传入的个案，令疫情出现第二波爆发，加上当局於3月底开始实施「限聚令」，窒碍市场气氛，导致楼价指数再次受压。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮亦表示，踏入5月底及6月，本地市场瞬息万变，「港区国安法」即将推行，最新情况受着政治及经济氛围影响，且更进一步牵涉中美角力的国际层面，市场料将转趋观望，楼市走势尚待进一步观察。
惟因差估署楼价指数有一定滞后，下次公布的5月指数仍只反映4月中旬之后本地疫情有较明显好转的情况，当时一二手买家入市均见积极，带动价量齐升。故此，该行预期5月指数将回升逾1%。
大单位跌幅较明显
根据差估署资料，4月各类型单位楼价都录跌幅，以大单位跌幅较明显，1,076方尺或以上的D类及E类单位，按月下跌0.68%。反观A至C类中小型单位售价指数跌幅较细，平均下跌0.18%。当中，面积430方尺或以下、面积最细的A类单位最新报416.4点，按月跌0.38%；431方尺至752方尺之间的B类单位则跌0.14%，753方尺至1,075方尺的C类单位跌0.09%。
租金指数跌1.37%
差估署同时公布最新4月私人住宅租金指数，报180点，较上月182.5点，按月跌1.37%。疫情下，指数今年首四个月累跌5.1%，并连跌8个月，共累跌10%。数据反映近1年租金跌幅较楼价多。
美联物业首席分析师刘嘉辉分析，个中原因相信与目前利率低企有关，持货力较强的业主宁愿减租将单位租出，亦未必会减价沽货。
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