政府今年打算推出7,000个居屋单位，上回介绍完东涌居屋项目，今期《置业安居》将带大家到访余下两个居屋地盘，分别为粉岭山丽苑和火炭彩禾苑，当中以山丽苑规模较大，提供3,222伙，彩禾苑则提供806伙。但两盘共通点是位置都相当偏远，记者尝试由粉岭站乘车进入山丽苑地盘，需时约15分钟，而彩禾苑虽然较接近火炭站，但步行前往亦用了20分钟，中间更要行一条大斜路，相当吃力，或减低项目吸引力。
山丽苑与邻近的公屋皇后山邨属於同一个项目，占地13.3公顷，规模极大。资料显示，皇后山邨提供8,865个租住公屋单位，居屋「山丽苑」则提供3,222伙，合共单位数目多达超过1.2万伙，可容纳3.43万人居住。其中西面的公屋部分较接近龙马路，而居屋部分则更靠近布格仔路。据政府时间表，公屋及居屋都预计於2021年起分阶段落成。
交通配套有待完善
项目位置相当隔涉，对面为新围军营，远离粉岭市中心，目前仅有两条巴士路线及少量专线小巴途经，主要来往上水及粉岭港铁站。记者当日由粉岭站出发前往项目，单是乘车都用了约15分钟，但只到龙马路入口，再走入居屋项目估计要再多10分钟，而目前尚未有巴士站到达居屋所在的布格仔路。然而项目将建公共运输总站，运输署建议增设或延伸多条巴士线至市区，估计日后随人口增加，交通配套应会有所改善。
项目附近现时相当荒芜，生活配套缺乏，坐车前往最近的联和墟街市需时5至10分钟，估计日后居民的生活所需将主要倚赖项目本身所提供的配套设施。资料指，项目日后会有逾10万方尺楼面的零售设施，包括商场及街市，有不少康体娱乐设施如儿童游乐场、篮球场、羽毛球场等，另设1座7层高的社区会堂暨社区综合设施大楼，社福设施包括综合家庭服务中心、综合青少年服务中心、安老院舍等，亦附设两所小学，以及提供幼稚园。
主攻两房景观开扬
据目前市场资讯，山丽苑将包括6幢住宅大厦（第A至F座），分别命名为松山阁（A座）、榕山阁（B座）、杏山阁（C座）、梨山阁（D座）、楹山阁（E座）及桥山阁（F座）。6座大厦均为Y型设计，其中梨山阁23层高、楹山阁36层高、其他座数37层高，每层均设16伙单位。
项目不设可间三房单位，较大单位面积仅约400余方尺，普遍是两房两厅。项目的优势主要在景观，由於位处乡郊地带，加上规模庞大，楼距较为弹性，预料日后不少单位有开扬景观，望翠绿山景。然而，因为项目位置偏远兼配套并不完善，加上市道不景，预料售价会是今年有机会推出的三个新界居屋盘中最平，入场费或仅需约100多万元。
■图／文：香港文汇报记者 颜伦乐
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