阴霾未散 映湾园辣招期满即沽

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地产新闻
阴霾未散 映湾园辣招期满即沽
(文汇报) 2020年5月27日
新盘带动二手回暖,惟经济衰退阴霾未散,加上近期暴力示威再度扰攘,有业主先沽售物业止赚套现。东涌映湾园录得一个2房单位刚以680万元成交,原业主3年额外印花税(SSD)期满即沽,仅微赚9%。另外,市场续录多宗减价套现,奥运站帝柏海湾3房业主劈价近「两球」(200万元),以1,298万元沽出。

中原地产陈伟业表示,映湾园本月录得30宗成交,表现理想,整个东涌区本月累计录得约107宗成交,追贴上月全月111宗的记录。陈伟业指,映湾园8座中层C室,面积548方尺,2房间隔,4月开价680万元,议价后最新以668万元易手,减价12万元或1.8%,尺价12,190元。据悉买家为年轻上车客,睇楼一次即拍板入市。

原业主於2017年5月以613.8万元买入单位,持货约3年,账面获利54.2万元或8.8%。

帝柏海湾3房减价182万

另一边厢,利嘉阁地产蔡咏诗表示,市场录得奥运站帝柏海湾1座低层H室成交,面积592方尺,采3房套间隔。单位由去年11月初开始放盘,原业主开价1,480万元,经议价后减价182万元或约12.3%,终以1,298万元成功沽出,折合尺价21,926元。

原业主於2013年2月以约820万元购入单位,持货7年账面获利约478万元或58%。

新港城低市价盘6小时沽

至於马鞍山新港城录得低市价易手,中原地产胡耀祖表示,N座中层2室,面积337方尺,2房间隔,叫价600万元,较市价略低3%,业主昨日早上11时放盘,放盘6小时后,减价10万元,以590万元火速易手,尺价17,507元。

原业主於2003年以约110万元购入单位,持货17年,账面获利480万元或4.4倍。

同区屋苑大型优质单位放盘也出现减价成交。世纪21奇丰物业胡佩碧表示,银湖天峰3座高层C室,面积1,051方尺,3房2厅间隔,单位放盘1个月,原叫价1,800万元,减价50万元,减幅约2.8%,以1,750万元获买家承接,尺价16,651元。

据了解,原业主於2015年10月购入上址,当时作价1,398万元,持货4年多至今沽售,账面获利352万元离场,单位期内升值25%。

宝雅苑5年半升值60%

居屋市场方面,世纪21宇田地产蔡伟文表示,新近录得大埔宝雅苑成交,单位为家和阁(C座) 低层08室,面积381方尺,属於1房间隔,单位放盘4个月,原开价495万元,减价20万元,减幅4%,最终获用家以475万元(自由市场价) 承接,尺价12,467元。

据了解,原业主於2014年9月购入上述单位,当时作价296万元,持货5年多至今转售,账面获利179万元,单位期内升值60%。

香港文汇报讯(记者 黎梓田)