面对新冠肺炎疫情肆虐，加上「港版国安法」提案震荡香港金融市场，零售消费市场暂难以复苏。现时核心购物区街铺空置情况愈来愈严重，当中旺角西洋菜南街已出现多达16间吉铺，料创该街道历来最多，较一七年七月高峰期多六成。业界人士预计，今年底空置量有机会倍增。
过去十多年，亚皆老街至登打士街的一段西洋菜南街，一直是旺角区内人流最畅旺的街道，更是年轻人及旅客逛街的首选，街内设有多间连锁化妆品店、电器店、钟表珠宝店、药房及服装店等，承租力较弱的商户根本难以进驻。
不过，近年零售市况明显滑落，该街道的铺位租赁市况每况愈下，街内空置铺位数量持续上升。据本报统计，今年初该街道有8间吉铺，惟截至五月份，吉铺数量已飙升约1倍。同时，由於本港受肺炎影响，经济环境严峻，街内有至少5间零售商户已暂停营业，令到市况更加冷清。
服装钟表店齐离场
年初至今，该街道新增的吉铺包括西洋菜南街与亚皆老街交界单边地铺，面积约1,800方尺，原由业主自用作本地服装店，惟该铺於三月初结业，现时每月叫租约80万元。至於同一街道双号地铺，面积约700方尺，原由瑞士钟表店承租，但是於同月迁出之后，业主已推出铺位招租，意向月租约30万元。
减租两成唔够冚
而在四月至五月期间，该街道再新增4间吉铺，包括街内百宝利商业中心一个面积约1,531方尺的地铺，原租户为连锁电器店，旧租金约80万元。同一街道单号地铺，面积约800方尺，原由药房以约40万元租用，但於上月迁出。上述两铺位的业主也没有订下具体意向租金水平。
除了上述於今年新增的吉铺外，该街道也不乏空置逾年的铺位。如西洋菜南街双号地铺，面积约800方尺，已有逾三年没有长约租户进驻，至於街内一个面积约1,800方尺的双号地铺连阁楼，则已交吉约一年，原租户为英国化妆品牌。
喜来登旺铺副董事总经理黄伟文认为，目前西洋菜南街空置情况为历年来最严重，是次政府采取封关及禁聚令措施，令访港旅客大减，本地人也尽量减少外出，旺区人流急挫，情况较○三年沙士更差。
他又指出，吉铺情况有机会进一步恶化，原因是部分业主向租户提供约两成租金减免，但未必能帮补其已损失的生意额，相信未来租约到期的商户会迁出，而未到期的更有机会「拉闸唔做生意」，直接提前退租离场。
零售今年料难改善
利嘉阁（工商铺）地产商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明则称，来港旅客数字大跌，令从事电器、摄影工具、药房及化妆品的商户生意急挫，料今年内零售市况也难以改善，估计该街道铺位的租金水平，将要较对上一张租约回落五至六成，才能吸引新租户进驻。
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