新世界又一村玫瑰苑申强拍

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地产新闻
新世界又一村玫瑰苑申强拍
(文汇报) 2020年5月25日
新世界近年於卖地场上主要买入商业地,住宅地进账不多,但其实公司只是将增加土地储备的重心移师到市区重建项目之上,最近更有多个旧楼地盘进入申请强制拍卖的「埋尾阶段」,包括中环摆花街11至17号、又一村玫瑰苑和西营盘德辅道西331至341号。当中以又一村玫瑰苑规模较大,占地约38,960方尺,现划入「住宅(丙类)7」地带,可以3倍地积比率发展,可建楼面约116,880方尺。

玫瑰苑位於九龙塘又一村玫瑰街23至34号,邻近又一居,由22幢3层高的住宅组成,合共66伙。文件显示,新世界及相关人士已经收购了当中共53个住宅,涉及约80.303%业权,因项目於1967年落成,楼龄53年,因此刚刚好可以透过八成强拍门槛统一物业业权。据发展商提交报告,项目於4月9日的估值约为9.95亿元。

摆花街项目可申强拍

此外,新世界等亦已收购中环摆花街11-17号共81.25%至92.86%业权,项目地盘面积约14,169方尺,现址为两幢分别楼高6层至7层的旧楼,於1967年落成,楼龄53年,亦同样可以八成门槛强拍。因位处「商业」地带,估计未来可以15倍地积比率发展,可建楼面达21.25万方尺。据发展商提交报告,项目於4月9日的估值逾4.09亿元。

除中环外,新世界近年於西营盘亦持有多个重建地盘,好像德辅道西321号瑧璈,以及西源里1至17号瑧蓺等,未来将再添一员。资料显示,旗下已收购逾八成业权之德辅道西331至341号,刚向土地审裁处申请强制拍卖。

德辅道西地估值3.66亿

德辅道西331至341号地盘面积约5,062方尺,现址为3幢6层高商住旧楼,於1956年落成,至今楼龄约64年,新世界等已收购约83.33%至95.83%。项目处於「住宅(甲类)」地带,日后如果以9倍地积比率发展,可建楼面约45,558方尺,据发展商提供之测量师报告,项目现时估值约3.66亿元。

另外,有财团对西半山西摩台4号及罗便臣道62E展开收购,并已持有85.714%业权。文件显示申请人有两间公司,其中进福置业董事为陈志江,另一申请人建福国际企业,董事为王晓飞、王晓翎等。物业现址为2幢楼高7层低矮旧楼(包括天台层),地盘面积约2,708方尺,楼龄约64年,若以9倍地积比率发展,可建楼面约24,376方尺。据发展商提交报告,项目於4月9日的估值约1.42亿元。

■香港文汇报记者 颜伦乐