楼市五节棍之长实低价扫入首置地

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一周总结
楼市五节棍之长实低价扫入首置地
(林木地) 2020年5月23日
第一棍:长实低价扫入首置地

久未出手之长实集团,今次逢经济低迷下,大手斥资近五十亿元,以市场估值下限成功买入政府首幅港人首置地皮。

《太公报》报导,长实逾49亿夺首置地近预期下限,每尺楼面4546元,业界料建成后售价约1.5万。投地上几乎是「两年一润」的长实 , 在市场不为意下,以在市场预期之内的49.51亿元,摘下政府首幅港人首置地皮,每尺楼面4546元。业界预计未来私楼的销售尺价约1.5万元起。

第二棍:影帝铺位强拍估价挫

艺人一向钟情砖头买卖,今次由「影帝」梁朝伟持有铺位受强拍影响,但估值近较早年估值跌四成。
《文人报》讲,梁朝伟高山道铺遭强拍,7年贬值四成,700尺铺839万,业界指可聘测量师重估反驳。近年无论铺位租金及售价均大跌,就连国际级「影帝」梁朝伟亦受拖累。资料显示,梁朝伟2013年铺市高峰期以1500万元购入的土瓜湾高山道一个地铺,近日遭财团入纸申请强拍,最新估值较7年前大跌44%至只有839万元,属市场罕见。不过,有业界人士指出,作为小业主可聘请测量师重新估值后提出反驳,最终未必要大幅蚀让。

第三棍:新盘收票数近万吸金

疫情稍缓和下,新盘连续登场吸金,最新有四盘推近四百多伙,直接对撼争客,为近期罕见局面,且有新盘突围收近万票。

《小超报》谓,4盘混战周六两日卖422伙,Wetland 2期先推200户。近期疫情缓和,不少发展商火速推盘力图收复今年首4个月失地。一手市场经过多日收票抢购买力后,周末(23日至24日)正式进入互撼局面,4个新盘推售掀起混战,其中新地天水围湿地公园路发展项目第2期Wetland Seasons Park,打头阵周六(23日)首轮推售200伙,项目大幅收近万票;同日永义国际九龙塘隽睿亦开卖26伙。恒地大角咀利奥坊.曦岸及永泰地产屯门青山公路大榄段OMA by the Sea亦落实於周日(24日)对撼,令本周末两天有4盘共422伙推售,新盘大战一触即发。

第四棍:私宅动工数字冰封

今年首季经济活动瘫痪,连楼宇动工数字亦大跌,头两月私宅动工跌至零,仅三月才有数百伙施展工程,楼宇供应量短期将受影响。

《阿爷报》谓,首季私宅动工685伙10年最静。本港今年首季动工量因新冠肺炎疫情而几近被「冰封」。屋宇署公布,今年首两个月均未有任何动工项目,直到3月才录新项目开展动工,令首季私宅动工量暂处於极低水平,较去年同期的2,020伙减少66%,创自2010年来的10年首季新低。以单一季度计算,同样为过去10年新低。

第五棍:城中名人物业频换手

多项豪宅物业换手,买卖家不乏城中名人,最近刘嘉玲4400万沽蔚然,由赌王女婿以「首置」接货。
《文人报》指出,刘嘉玲4400万沽蔚然,赌王女婿「首置」承接。虽然影帝梁朝伟持有的土瓜湾高山道地铺数年间大幅贬值,不过,其妻刘嘉玲上月却以4400万元把西半山蔚然一个3房单位售予何鸿燊女婿陈子聪,持货9年帐面获利近500万元。