疫情趋稳 鸭脷洲宅地收19标书

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地产新闻
疫情趋稳 鸭脷洲宅地收19标书
(文汇报) 2020年5月23日
疫情影响本港楼市,但未有阻碍发展商投地兴趣。地政总署公布,昨日截标之鸭脷洲海旁道住宅用地,收到19份标书,市场普遍认为反应较预期理想。多间财团均有就项目投标,包括长实、新地、新世界等,亦有财团选择合组方式竞投,包括嘉华伙庄士中国,丽新发展则伙建灏地产。

楼市仍波动 出价料审慎

综合市场资讯,昨日入标财团包括长实、新地、会德丰地产、信置、新世界、嘉里、佳明、大昌集团、其士集团、中国海外、佳兆业;另外,嘉华伙庄士中国,丽新发展则伙建灏地产以合资方式入标竞投。佳明集团项目经理曾嘉敏表示,地皮形状比较窄长,需要多花心思设计,是次出价较为审慎,预料楼市短期会有波幅,但长远依然会雨过天青。

大昌集团执行董事李永修指,集团过去主力建筑豪宅,但因豪宅土地供应不多,现积极考虑各类地皮,若中标会计划兴建中小型单位及特色户。他认为,受疫情拖累,香港失业率拉高,影响楼市,但疫情开始稳定减退,预料楼市向好。佳兆业传媒及投资者关系部总经理蔡晋称,港岛南区设有地铁及完善基建,加上地皮供应少,对项目有兴趣,料香港楼市走势稳定。

估值现分歧 最高16亿

莱坊执行董事林浩文表示,项目入标人数较预期好,反映发展商对豪宅后市仍有信心。部分入标发展商亦精於发展豪宅项目,如发展商有能力把项目定位及售价提升,那中标价会大幅提高。美联测量师行董事林子彬表示,是次项目发展规模适中,投资额较细,即使受到社会事件、疫情及股市波动等因素影响下,仍吸引不少各类型发展商参与,但相信发展商出价仍会较审慎。

市场对於该地估值分歧颇大,每方尺楼面地价由8,711元至16,000元不等,估值7.69亿元至16亿元。估值最低的天俊测量师行执行董事张楚然表示,由於地盘位置及形状关系,海景单位数量会受到限制,买家也须要自资确保邻近的天然斜坡不会带来危害。另外,受疫情及全球经济波动影响,相信对成交价有一定影响。

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)