旺角铺两成空置历来最高

肺炎疫情重挫零售消费市场。据戴德梁行资料，四大核心区主要街道铺位空置率全面上升，其中旺角首季铺位空置率高达20%，创历来新高，按季大升7.3个百分点，较去年同期更高出14.5个百分点。

中环吉铺情况同样严重，首季该区空置率高达14.2%，较去年第四季升4.2个百分点，按年则多7.1个百分点。至於铜锣湾及尖沙咀首季空置率为5.3%及4.8%，两区去年同期为0%，而按季计算，亦上升2.7及1.2个百分点。

该行执行董事、香港商铺部主管林应威称，受社会不稳及疫情双重打击，零售业将面对非常艰难的境况，料未来将有数以千计的食肆倒闭。

四大核心区铺位租金明显回落。他指出，中环及铜锣湾首季铺位平均尺租分别为534及1,292元，按季跌20%及15%，料两区上半年分别累跌30至35%，以及35至40%，为跌幅最多的两区。

超甲厦尺租挫逾11%

九龙两大旺区走势均向下。尖沙咀及旺角首季铺位平均尺租分别为1,231及417元，按季齐跌15%，上半年两区租金料累积跌20至25%。

传统商业区写字楼走势向下。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，本港首季写字楼录逾52万方尺负吸纳量，创近十年单季最大跌幅，反映写字楼租赁活动几近冰封。同时，首季全港甲级商厦待租率升至10%，为十年新高。

而首季中区超甲厦平均尺租146元，按年跌11.6%，而区内甲厦尺租则为125.1元，按年低9.8%。他预期今年上述地区甲厦租金将下挫15至20%，为跌幅最多的地区。