不少大型食店「疫境」执笠，遗下空置巨铺。惟如希腊哲学家亚里士多德所说：「大自然最讨厌真空」，不少安老院趁「疫市真空」抢占巨铺扩充，部分更选择提价租用原为酒楼等食肆铺址，成为铺市一支奇军。
美联旺铺董事卢展豪表示，本港社会冲突及新冠肺炎持续，令餐饮业及铺市重挫，有安老院逆市进驻原为酒楼的巨铺，更有部分个案即使面对加租仍愿意承租。
10年长约变成卖点
造就安老院一类行业有条件抢铺的原因，不得不提香港人口平均寿命为全球之冠，人口老化问题突出，无论是政府津贴或自费入住的安老院舍，市场都有长期不断的需求。但碍於行业特性，对建筑物承重力、采光度、走火通道及消防设施都有严格要求，又需要动辄逾万方尺楼面，且地点也需考虑方便家人和朋友探访，不少老旧民生区如深水埗、油麻地、九龙城等是合适选择。在种种条件之下，市场上合适该行业租用的盘源确实有限。
不过，由於护老院租用地方及申请牌照后会斥巨资装修，甚少迁出，租约一签就起码5年至10年，为业主稳定了收入。再加上，疫症刻下仍未受控，本港经济衰退风险增大，普遍行业扩充转趋审慎，护老院受经济周期影响相对较低，需求维持平稳，肯开出较优厚条件吸引业主放租，造就去年中开始，市场已开始出现安老院逆市租用原为酒楼巨铺个案，最新尺租介乎25元至39元。
综合美联工商铺资料研究部、美联旺铺及市场资讯，北角英皇道480号1楼，原为中式酒家及婚宴场地，月租65万，尺租39元。此外，原由酒楼进驻的油塘嘉荣街6号油塘中心(嘉荣商场)地下G9号铺及1楼，同样由安老院以月租30万元承租，较旧租升约38%，新租约据报长达8年。
香港文汇报讯（记者 黎梓田）
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