深水埗重建项目估值削两成八

上周旺角新填地街住宅地以低价批出，个别测量师大幅调低深水埗东京街重建项目估价近28%，至最新约7.3亿元，为市场下限估值。但相信入标反应不俗，料可收10多份标书。

上述市区重建局深水埗东京街/福荣街重建发展於明日截标，早前收到37份意向书，该局邀请其中36家发展商入标。项目地盘面积约1.15万方尺，料可建总楼面约10.41万方尺。

尺价预期仅七千

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，受到新填地街及上海街住宅地成交价影响，以及该区商业价值不高，料发展商出价或会更趋保守。他又指，上周有住宅地低价成交影响，预计每方尺估值约7,000元。为市场下限价，该行早前料尺价9,700元，差幅逾两成。

市场透露，上述东京街重建项目，将来卖楼收益达23亿元，即每方尺约22,097元，中标财团就要按比例分红，达标后首5,000万元分红20%，其后按比例递增至最多50%。另外，项目提供约175伙，实用面积不可少於300方尺，而半数单位面积亦不可超过480方尺。