差估署昨日同时公布「香港物业报告2020」初步统计数字，今年私宅落成量预测有20,850伙，按年升53%。不过分析指，新冠疫情影响各项工序下，项目进度将会拖慢，部分项目有机会顺延至明年落成，估计今年落成量最终只有约18,000伙，较差估署的预期少近一成半。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，去年私楼落成量仅13,640伙，较原先预测少33%，部分项目会顺延至今年才竣工。不过，预期未来土地供应维持低水平，落成量亦会因此而有所推迟。再者，疫情下不排除影响项目落成进度，令部分原先估计今年落成的项目亦有机会顺延至明年，估计今年落成量最终只有约18,000伙，较差估署预期的20,850伙少近一成半。
落成1.8万伙 差近3千伙
事实上，翻查记录，若以2004年至今计算，除2017年及2018年两年实际落成量能够达标，甚至超标外，其余14年均较预测明显为低。
对於今明两年落成量预测为20,850伙单位及18,920伙单位，团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺直言，此预测过於乐观，尤其是今年疫情可能会影响地盘的施工进度，相信实际落成量难以达标。
明年落成1.89万伙不乐观
此外，在单位大小方面，2020年及2021年的落成量中有94%及93%的单位预计应为100平米以下的单位，此比例已从2015年的83%逐年攀升，因此如果由楼面计算而不是用单位数量计算的话，实际私楼供应情况其实更差。
此外，单位越建越细亦对人均居住面积及宜居性带来负面影响，空置率已由4.3%回落至去年底的3.7%，亦反映私楼市场的供应变得更为紧张。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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