长发邨开放式绿表价跌穿「一球」

本港楼市维持下行基调不变，市场上纷录业主大幅落价个案，入场门槛较低的资助房屋市场亦受到影响。市场消息指，曾膺新界公屋尺价王的青衣长发邨，日前有150方尺开放式以95万元绿表价售出，为屋邨逾4年以来首次跌穿「一球」成交，并平绝葵青区一带。

造价创屋苑9年新低

市场消息指，近期录得成交单位为长发邨敬发楼高层27室，实用面积150方尺，属开放式单位。原业主早於2016年已放盘，并於居二市场叫价148万元，每尺尺价约9,867元，而去年9月自由市场同步放售，开价280万元，直至本月23日绿表叫价回落至110万元，最终减至95万元获绿表客承接，累积减幅36%，实用尺价6,333元，造价为屋苑於居二市场自2011年以来首次跌穿100万元，创九年新低。原业主2006年仅以7.36万元买入，持货14年，账面获利87.64万元，升值近12倍。

翻查资料，长发邨为目前新界公屋「尺价王」，位於贤发楼低层24室，实用面积349方尺，本月中以绿表价288万元沽出，尺价高达8,252元，打破同区长安邨於去年5月录得的每尺8,247元纪录，成为新界历来尺价最贵未补地价公屋。

中原地产麦伟成表示，最新录得粉岭公屋祥华邨祥顺楼高层11室，实用面积423平方尺，开价约220万元，议价后减价4.3%后以绿表市场价210.6万元获承接，实用尺价4,979元。麦伟成指，原业主於2005年以约14万元购入单位，持货15年，是次沽出单位获利196.6万元离场，单位升值约14倍。

东熹苑高层累减47万沽

受疫情影响，居屋市场屡录减价成交。世纪21溢荣地产林晓怡表示，新近录得筲箕湾居屋东熹苑成交，单位为景熹阁(A座)高层15室成交，实用面积433方尺，享海景。单位於去年放盘，原叫价520万元，其后连番减价，累减47万元或9%，最终获绿表客以473万元(居二市场价) 承接，实用尺价10,924元。

香港文汇报讯（记者 黎梓田）