二线屋苑做价跌返一年前

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地产新闻
二线屋苑做价跌返一年前
(东方) 2020年3月24日
香港经济步入衰退,新冠肺炎疫情恶化,对楼市构成重大冲击,不少二线屋苑成交价更倒退到一年前水平。当中大埔富善花园做价一年以来首次失守「五球」,北角百福花园亦有两房户,较去年同类成交跌价23万元。

美联汪子龙表示,上述成交的富善花园单位为1座高层E室,实用面积365方尺,开价500万元,略为减至498万元售出,尺价13,644元。该盘对上一次录得低於500万元成交,为去年三月售出的2座中层D室,当时作价约478.8万元。

此外,市场消息指出,上述百福花园百佳阁中层B室,实用面积543方尺,以790万元售出,尺价14,549元。资料显示,该座对上一层同室单位,坐向户型完全相同,去年三月以813万元登记成交,反映最新做价较一年前还低约2.8%。

太古城再跌穿千万元

鰂鱼涌太古城再录低於千万元两房成交。美联吴肇基表示,屋苑鄱阳阁高层A室,实用面积583方尺,坐向海景,去年七月放盘价1,050万元,减至999.8万元售出,尺价17,149元。新买家一直等待低於1,000万元盘源,是次交易可受惠於政府放宽按保措施,遂拍板入市。

市况一直回软,业主叫价已没有条件像早前强硬,豪宅也要劈价沽货。香港置业区达鸿表示,九龙站凯旋门观星阁高层A室,实用面积1,382方尺,原叫价7,000万元,终减价650万元或逾9%,以6,350万元易手,尺价45,948元。

殷然五年升值不足1%

由於楼价已失去上升动力,即使楼价稳健的豪宅物业,也难免出现输钱个案。市场消息称,西半山殷然高层B室,实用面积588方尺,成交价2,060万元,尺价35,034元。据成交纪录册,单位一五年一手买入价约2,048.1万元,至今只升值约11.9万元,升幅仅约0.6%,料要蚀使费。

中原卜颖芝则透露,大埔比华利山别墅莱茵道单号屋,实用面积1,606方尺,成交价1,508万元,实用尺价9,390元。原业主於一三年以1,700万元购入,持货至今帐面亏损约192万元。

不过,放盘量少的居屋,楼价逆市新高。消息称,何文田冠晖苑高晖阁低层24室,实用面积291方尺,一月份於未补价第二市场以438万元放售,最终零议价售出,尺价15,051元,创全港同类市场尺价新高。