新冠肺炎及去年反修例冲突打击各行各业，本港已出现失业率飙升、资产价格插水等惨况，各界均担忧负资产噩梦或重临，要求尽快撤辣稳定楼市，惟政府至今仍「懒懒闲」，没有明确回应。同样受疫情打击的新加坡则已迅速调整全年经济预测，并考虑推出楼市撤辣措施作应变，浸会大学经济系副教授巫伯雄表示，现时本港楼市趋静，港府应适度撤销部分辣招、激活置业阶梯，他强调香港楼市的症结是本地生产力增速追不上资产升值，问题源於多届政府管治不力，香港经济无法转型至知识型经济的快车，令本港楼价与居民负担能力更加脱节。
放宽转让限制 上车族受惠
巫伯雄表示，新冠肺炎会否导致本港楼市大规模调整还待观察，因要留意疫情影响多久、市民供楼负担等多种因素。新一份财政预算案将出台，他建议当局可撤销部分楼市辣招，例如放宽转让限制，让部分想换楼的市民放售小单位买中或大型单位，这样市场可增加小单位供应，首置及上车族也能受惠。不过，他不赞成撤销对非本地买家的限制，因为现时全球资金充裕，本港楼市可能成为境外资金及内地买家逐利兼保值的产品，建议对非本地买家维持相关措施。
未来应着手改善供应问题
巫亦批评，回归之后多届特区政府管治不力，一直无法带领香港经济成功转型，搭乘不到知识型经济的增长快车，加上本地住宅供应又长期不足，导致香港楼价离地、年轻人上车困难，港人的居住痛苦度愈来愈高，政府未来应着手改善供应问题。
被问及今次疫情打击亚洲多个地方，多地已经出招救市，其中新加坡政府亦正考虑撤销部分楼市辣招，稳定资产市场。巫认为，新加坡政府数十年来一直靠自己克服危机，该地官员的政治视野及行政能力都较高；相反特区政府官员回归前惯於听指示，回归后又没有政治历练，行政能力亦不济，应变慢已非首次。
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