楼市五节棍之 超人集团稳健见惯风浪

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一周总结
楼市五节棍之 超人集团稳健见惯风浪
(林木地) 2020年3月21日
第一棍:超人集团稳健见惯风浪

环球政经市表现风高浪急,投资市场异常波动,超人旗下集团长和,公布业绩稳健,派息更持平及有增无减,小超更直言,集团在风浪中成长,且相信准备充足,财务非常稳健也。

《小超报》指出,李泽巨:长和见惯风浪财务稳。长和公布去年业绩,股东应占溢利增2.13%至398.3亿元;EBITDA升19.78%,至1360.49亿元;长实基础溢利为287.29亿元,增加19.04%。集团主席李泽巨表示,受新冠肺炎疫情影响,旗下业务面对不同处境,强调集团在风浪中成长,「我哋系见惯嘅,一边我哋要严谨做嘢,可以预得比较严重嘅情况出现,但我哋准备充足,财务非常稳健。」

李泽巨指出,旗下部分行业表现有改善,例如欧洲零售业务中,医药产品不会暂停销售,尤其现时保健及药物需求增加,销售额有所上升,当地政府指示药房要维持营业,而且网上购物生意也增加,零售业务稳定向上。

第二棍:铺市大调整黄金地段插水

铺市大幅调整,全球最贵地段铜锣湾罗素街,新租出铺位较高位跌六成之巨,租金遇上社会运动急跌,今次又逢全球疫潮进一步重挫。

《文人报》报导,罗素街铺王租值按年跌两成半,较5年前高峰大跌六成,数字未反映疫情影响。去年反修例风暴下重创零售业,商铺租值亦急挫。差饷物业估价署最新公布新一年度租值,商铺租值普遍下挫,其中核心零售区铜锣湾,商铺最新租值几近全线下跌,铺租曾贵绝全球的区内罗素街,个别商铺租值更大跌两成半。有业界预期,由於有关数据只反映去年10月市况,未反映近月新冠肺炎影响,料21/22年度租值将进一步下跌。

第三棍:知名家族沽超豪宅套现

投资市场陷入熊市,投资者趁机快手沽货锁定利润,有知名家族大手沽出超级豪宅套利,卖楼成交价五亿半。

《搵银报》表示,浅水湾道92号屋地,廖创兴家族5.5亿沽。市场消息指出,由廖创兴家族成员持有的浅水湾道92号屋地,刚以5.5亿元沽出,属今年最大宗豪宅成交,买家市传为资本策略或相关人士。该屋地由廖创兴家族成员持有,於1981年以800万元购入物业,据悉,屋地刚以5.5亿元沽出,地盘面积约1万平方尺,地积比率约0.9倍,可建楼面约9,000平方尺,每尺楼面地价逾6万元。今次交易是以公司股权转让方式进行,新买家料节省3成辣招税,涉及税款1.65亿元。

第四棍:减息楼价下行压力未减

全球量化宽松,减息成大潮流,美国连番减息,本港未跟随,有业界就话,尽管P按未减,但H按减息将成定局,楼价即使在减息下,仍然有下调压力。

《太公报》话,美息再减推低拆息H按,供楼人士负担降,经济动荡楼价料跌5%。美国半个月内累计劈息高达1.5 厘, 本港银行虽暂未跟随, 但拆息H明显回落, 等於变相减息。业界料有助楼市交投,楼价平稳趋跌,预料楼价短期跌约3%至5%。

第五棍:环球名牌低价沽写字楼

全球消费市场萎缩,名牌生意受拖累,有国际集团沽出商厦套现,售价更创多年低位,投资市场混乱,覆巢之下无完卵,估计投资市场劈价效应未完。

《太公报》谓,COACH售观塘商厦全层套1.85亿。市场消息透露,在经济衰退下,跨国企业尽快沽货套现。奢侈品品牌COACH ,刚以1.85亿元,售出观塘丝宝国际大厦中低层全层单位,以建筑面积约1.68万方尺计,尺价约1.1万元。COACH持货逾9年,帐面获利约8400万元。比较前年初有投资者斥资每尺逾1.3万元,购入该物业9层楼面,成交尺价已下跌逾15%。