香港按揭证券公司昨日宣布，为给予置业人士更多贷款选择，以及减低利率波动风险，将会推出最长二十年的定息按揭试验计划，并免除压力测试。按揭代理指出，定息计划的按息较市场水平高，而且本地加息压力低企，料计划反应冷淡。
利率较市面银行高
按证表示，有关计划将会推行六个月，总贷款额上限为十亿元，至於参与银行及接受申请日期则有待公布。虽然选用定息计划的借款人，毋须符合按息「加3厘」的压力测试，但仍要符合每月供款不得超过入息一半的要求。
定息按揭计划下，市民可选择十年、十五年及二十年的还款期，按息则相应为2.75、2.85及2.95厘，每宗贷款金额上限为1,000万元。定息期完结后，供款人可选择继续采用定息计划，或者转为浮息按揭计划续期。
值得留意，相较市场上银行普遍提供的实际按息2.5厘，定息计划利率高出0.25至0.45厘。以每100万元贷款额及还款期十年计算，按息2.75厘的每月还款额为9,541元，相较市场上2.5厘按揭的还款额，每月多供114元或1.2%，全期利息开支则增加1.36万元。
业界预料反应冷淡
中原按揭经纪董事总经理王美凤相信，政府推出定息计划旨在为市场增添选择，对楼市未构成实际影响。展望香港今、明两年息率平稳的机会较高，加上定息计划的按息较为昂贵，料使用率不高。
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