私宅年落成1.96万伙 下季公布建土地储备
财政预算案对楼市着墨不算多，并没应市场人士要求减辣，只是重申继续增加供应及觅地、建立土地储备的重要性。财政司司长陈茂波表示，尽管楼市在去年下半年已有调整，但现时楼价仍难以负担，因此无条件减辣。未来5年私营房屋估计年均落成量约1.96万伙，较过去5年平均数增加25%。政府会重新评估土地需求，第二季公布新引入的土地储备概念，作为日后觅地蓝本。■香港文汇报记者 黎梓田
政府消息人士称，当局一直都留意巿况，现时楼巿虽较为淡静，但只是「静咗几个月」，要继续观察巿场走势。因部分「辣招」针对特定群组，如海外置业或投资置业等，故认为暂未适合撤销对该类人士的限制。至於针对首置人士的限制亦未适合解除，有需要密切留意巿况。
楼策继续着眼增加供应
陈茂波指出，政府对楼市的政策将继续着眼於增加供应上，按最新预测，估计未来5年私宅年均落成量约1.96万伙，较过去5年的平均数增加25%。政府未来会继续展开多个能大规模增加土地供应的项目研究，并透露，过去1年由其领导的土地供应督导委员会协调各政策局，重新评估香港未来的土地需求，并引入土地储备的概念，预计在第二季公布，作为政府日后觅地造地的蓝本。
根据早前土地供应专责小组提交的报告，已建议政府建立土地储备，以便在土地需求规划方面预留弹性或缓冲空间。报告指出，中长期土地供应主要来源的新发展区和新市镇扩展等发展项目，由研究、规划设计以至落实，动辄需要10年至15年，过程充满变数，实际落实时间和土地供应数往往落后於预期。因此，建立土地储备可让政府更灵活规划和适时按需要提供不同用地，令市场有更平稳及持续的土地供应。土地储备亦可协助香港提高整体的发展容量 ，以应对不可预知的各项经济机遇和挑战，以及达至改善居住环境、建设宜居城巿的愿景。
土地短缺远超1200公顷
政府消息人士称，过去土地小组曾经估算香港有1,200公顷土地短缺，当局进一步估计最新的短缺远超此数，实际数字届时将会公布。陈茂波认为，土地供应紧绌窒碍经济发展，故有必要增加土地供应，根本性改变土地不足问题，必须作出果断、大规模的工作。他表示，发展局就「明日大屿」的相关研究正争取立法会拨款，以便进行工程、规划和财务评估，目前在立法会「排紧队」。政府消息人士则称， 「明日大屿」如取得前期研究拨款，研究需时约42个月。
3计划「排紧队」等拨款
陈茂波又指，政府会尽快争取拨款开展龙鼓滩填海计划及重新规划屯门西的研究，共涉约440公顷土地，以发展工业及住宅等用途，现在同样「排紧队」。政府消息人士称，如取得研究拨款，研究需时约30个月，计划当中涉及2万多伙住宅供应，最快2030年落成。
此外，当局过去6年已完成135幅土地改划，涉及逾14.7万伙公营房屋单位，和约4.4万伙私营单位，另有12幅正改划中。当局预计明年会陆续展开另外25幅用地的改划工作，涉及近8.5万个单位，九成属公营房屋。
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