新冠肺炎冲击本港住宅楼市，二手楼价指数连升四周后掉头向下，预期今年上半年跌幅会高近半成。而个别屋苑楼价近日跌势转急，沙田第一城尺价跌穿1.7万元，按周显著下挫约4.9%。财金、地产界及政界人士均认为，在现时市况下楼市撤辣刻不容缓，务求尽快令市场健康发展。
反映主要二手屋苑楼价走势的中原城市领先指数最新报178.8点，按周跌0.03%，其中九龙及新界东楼价指数，按周跌幅达0.62%及0.52%。该行预期该指数上半年会跌至170点，较去年底低约4.6%。
第一城尺价失守万七
事实上，上述指数成分屋苑中，不少的实用面积调整尺价跌势加快。当中沙田第一城尺价由17,697元，仅一周已回落至16,831元。而荔枝角美孚新邨及红磡黄埔花园，同期都录得约1.9%及0.8%跌幅。
疫症下业主睇淡后市，已纷纷劈价出货。利嘉阁雷敏仪指出，西区宝翠园6座中高层套三房户，放盘仅五个月，已累减700万元，终以3,100万元易手，尺价约25,898元。据了解，同座同类型单位去年中做价近3,170万元。中原陈文杰则透露，北角海峰园高峰阁低层C室，更於一个月内减价150万元，以1,050万元易手。
至於蓝筹屋苑鰂鱼涌太古城，市场消息亦指有单位要劈价沽出。金星阁一个中层实用面积582方尺单位，减价150万元，以1,000万售，尺价仅约1.72万元。
此外，之前受买家追捧的资助房屋，楼价跌势比私楼更显著。万怡置业龙超君称，屯门居屋兆康苑G座中层5室，实用面积466方尺，去年於已补价自由市场放售，累减95万元，以405万元沽出，尺价8,691元属项目去年四月后新低。
祥益胡志伟亦称，同区居屋兆轩苑A座中层8室，原先於已补价自由市场开价420万元，其后一日内劈价52万元，吸引8组客参观，终以368万元沽，尺价9,787元创同类型单位近两年新低。
吁放宽按揭刺激交投
青衣公屋楼王长安邨身价大跌，美联叶伟林称，该盘安泊楼中层12室，未补价第二市场开价380万元放售，累减87万元，获绿表客以293万元购入，尺价6,041元。同面积单位去年做价曾达400万元，现已较高位回落近27%。
本港住宅楼宇受多重负面因素夹击，地产代理行祥益地产总裁汪敦敬认为，要趁机拆墙松绑尽快撤辣，不是要令楼价回落，而是要让更多人可以上车。在减息周期下，首先要放宽压力测试，其次是撤销新从价印花税。
他续称，政府同时要活化换楼市场，如用家换购楼价1,500万元或以下住宅，宜将最高按揭成数调升至七至八成，以刺激换楼需求。
发展商嘉华国际(00173)营业及市场策划总经理（香港地产）温伟明表示，疫情对各行各业带来影响，政府可考虑放宽楼市辣招税，包括香港人购买第二个住宅单位的15%新从价印花税，以及针对非本地客的买家印花税。
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