疫情未削外资信心 内地卖地诞新纪录
上海土地市场复工不久后迎来重磅项目。昨日，一幅总价高达310.5亿元（人民币，下同）的「巨无霸」地块被香港置地摘得，不仅成为上海总价新地王，亦刷新内地土地总价纪录。业内人士分析称，在近期新冠肺炎疫情未过、土地市场略显悲观之下，地王项目仍横空出世，这意味着拿地逻辑不变，内地房地产市场韧劲依然存在。
资料显示，此次出让地块为上海徐汇滨江西岸金融港综合体地块，由28个地块组合而成，土地用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。出让面积23.13万平方米，总建筑面积接近180万平方米，起始价高达310.2亿元。
总楼面近180万平方米
据了解，该地块於2月11日起正式挂牌，为无底价挂牌出让，设立起始价310.2亿元，增价幅度为200万元。最终地块被上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产谘询有限公司、重庆利嘉华房地产谘询有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited（香港置地）联合体以总价310.5亿元摘得。其中，上海怡兴、重庆优盛达、重庆利嘉华均为置地（香港）投资有限公司的子公司。成交溢价率0.1%，楼板价约为28,563.55元/平方米。
此前，上海原总价地王项目是2014年中民投联合体拿下的董家渡地块，价格为248.5亿元；而内地原总价地王项目是2016年招商蛇口和华侨城联合体以310亿元总价拍得的深圳新会展中心地块。此次徐汇滨江西地块成交价310.5亿元，一举刷新上述地块所有纪录。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，其信号意义极强，也为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入了一剂强心剂。
核心城市楼市显价值
严跃进解释，疫情导致近期土地市场略显悲观，地王在此种情况下问世，进一步说明拿地的逻辑，即新冠肺炎带来的冲击是短期的，整个土地市场和房地产市场的基本面没有改变。内地核心城市优质土地市场依然极具投资价值，各路资本显然都注意到这一点。
同时，地王项目亦对土地市场起到了示范效应。严跃进认为，虽然很多房企近期资金面收紧，但是各地预售证管控力度是在减少的，所以客观上鼓励相关房企「行动起来」，包括积极获得各类融资，以扩大拿地的自由度。
开发总成本料逾700亿
考虑到新地王项目今后定位较高，主要为金融产业功能和企业机构配套商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等功能，并结合此前上海董家渡地王总投资超过600亿元来推算，业内料其开发成本或超过700亿元，建设周期将在7年到10年左右。
此外，该地块对受让人设置了比较严格的条件，包括必须按出让年限持有地块内包括地上、地下100％商业，60％办公，100%文化体育以及所有的租赁住宅，这些都极为考验受让人需要大量资金来对应项目。
■香港文汇报记者孔雯琼 上海报道
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