楼市撤辣不容拖 香港揽炒谁好过

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地产新闻
楼市撤辣不容拖 香港揽炒谁好过
(东方) 2020年2月18日
香港经济千疮百孔,如同堕入「黑洞」,可惜偏偏遇着无神经政府,连后知后觉也不如,更遑论急市民所急!经济江河日下已是既定事实,可预示楼市供需定必恶化,政府必须果断制订具有前瞻性的稳经济策略,当务之急就是放宽楼市逆周期措施,免得资产价格大跌令投资信心崩溃,同时能惠及用家上车,改善本土需求,实乃多赢之举!

目前内地新冠肺炎疫情尚未受控,香港确诊案例几乎日日递增,可预见这场疫潮难在短期完结。虽然至今能掌握的内地官方经济数据不多,但单从全球旅游业受创的程度可见,几可肯定内地经济、乃至全世界首季表现将不堪入目,多个国家已预先响警,唇亡齿寒的香港上半年经济势较○三年沙士及○八年金融海啸还要差。

作为一个负责任的政府,是先天下之忧而忧。面对经济急剧转差,当前最重要的是当机立断推出纾解民困及刺激经济措施,而且要「即食」,否则时机一过,不但信心进一步下滑,最怕是各界等不到接济已率先倒下,届时才临渴掘井,只会予人猫哭老鼠之感!可惜的是,政府用药再次不当,须知道要稳住香港经济,就必须先稳住楼市,它占据着政府每年度约四成财政收入,名副其实是「生金蛋的鹅」;对不少市民而言,亦是穷尽一生的精力,才能勉强安居乐业,保住楼价,最少能老怀安慰。再者,近年楼价高企,不少人被迫高价置业,背负大额按揭。足见楼市稳定,关乎着政府自身收入及大众福祉,直接影响市民生计及融资能力。观乎近期新盘市场冷清、二手更现劈价潮,跌势显然已成,正是「撤辣」最佳时机。

老实讲,如今经济大吹淡风,打工仔饭碗裂痕处处,楼价狂飙的威胁基本不复再,反而一旦楼市爆煲,将把香港推向万劫不复之地。目前撤辣,不但进一步降低用家入场首期和税项成本,满足置业需要,亦能减少社会怨气,更可盘活二手交投,从而有助刺激对装修及家电消费等相关需求。另一方面,持有多个物业的投资者,面对生意惨淡、周转困难,若能获放宽按揭,可透过加按物业再融资取得应急钱,将有效降低在市场直接沽楼套现的压力,避免楼市爆煲冲击整个金融系统稳定。

面对百业艰难,市民和企业能否捱过眼前逆境真的天晓得!不过,只要手持的资产价格稳定,必然是「定心丸」,奉劝政府宜及早出手,为苍生做点实事,否则揽炒是必然后果。