新冠肺炎疫情影响下，香港经济进一步转弱，楼市交投量大减，楼价亦有向下压力。地产界人士齐呼吁称，政府应是时候检讨过去多年推出的楼市辣招措施作出调整，包括进一步放宽按揭保险楼价上限门槛至2,000万元以便活化换楼链、降低甚至撤销购入第二层楼税率划一收15%的从价印花税以刺激投资意欲，以及放宽SSD三年禁售期限制。
提高按保楼价上限至2000万
物业住宅部行政总裁布少明指出，本港去年下半年受社会事件影响，及今年初再受新冠肺炎疫情影响，令一、二手楼交投量都大减，楼价亦已有向下压力，纵然去年10月政府放宽按揭保险楼价上限至1,000万元，曾令1,000万元以下一二手楼交投转活，可惜受社会运动影响及新冠肺炎疫情夹击，如今楼市交投已冰封。
面对市况转弱，他认为，政府应是时候检讨过去多年推出的楼市辣招措施作出调整，包括进一步放宽按揭保险楼价上限门槛至2,000万元，以便活化换楼链，皆因早前放宽按保至1,000万元，只能令上车客受受惠，1,000万元至2,000万元的换楼链其实仍断了，因此建议进一步放宽按揭保险楼价上限至2,000万元。
另外，政府於2016年向购入第二层楼税率划一收15%的从价印花税，税率太高，令部分有意买多一层楼收租养老的投资意欲减少 ，因而令市场出现不少借子女等名义入市的首置个案，他建议政府应降低甚至撤销第二层楼税率划一收15%的从价印花税。同时，SSD三年禁售期亦令盘源减少，令上车客难以入市，亦令楼市不健康，因而他建议政府应放宽SSD三年禁售期限制。
放宽逾千万物业按揭成数
利嘉阁地产总裁廖伟强亦认为，目前是适合时机对过去政府推出的楼市辣招措施作出调整，并建议政府考虑撤销购入第二个住宅物业时需要支付的从价印花税，以刺激投资需求。同时，建议政府应放宽楼价逾千万元以上的物业按揭成数，以推动换楼链。他认为，若政府愿意适度调整辣招，可让楼价走势转趋平稳，避免出现大波动。
恒基物业代理营业(一)部总经理林达民指出，疫情令楼市面临好大下行压力，并已对其他行业造成伤害，政府应考虑对楼市减辣，以释放市场购买力，尤其是应先行减少压抑本地买家需求的措施。
佳明集团控股营业及市务总监颜景凤认为，疫情已令楼市交投减慢，政府应根据市场走势调整楼市政策，以刺激市场需求。
香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)
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