楼市五节棍之大孖沙商场大手减租

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地产新闻
楼市五节棍之大孖沙商场大手减租
(林木地) 2020年2月15日
第一棍:大孖沙商场大手减租

零售消费重创,有大业主决定共度时艰,为旗下租户减租纾困,多个大财团主动提出减租方案,九仓及新地今月减租更最高达五成之巨。

《小超报》指出,九置新地商户2月减租五成。去年的反修例风波已重击本港旅游及零售业,如今加上新型冠状病毒肺炎(武汉肺炎)疫情来袭,经营环境更惨淡,商户群起要求业主减租共渡时艰。本港两大商场业主九龙仓置业(01997)及新鸿基地产(00016),决定大幅削减商户2月份租金,九置把底租减五成,新地则降低基本租金三成至五成。港铁(00066)亦推出针对旗下商场小商户的援助措施,延续去年下半年因应社会事件而实施的租金调整方案。

第二棍:辣税收入每下愈况

本港经济表现下行,年度财政或出现赤字,加上楼市交投不济,三辣税收入齐跌,幸好卖地支持,政府地产税收入则每下愈况。

《文人报》讲,上月BSD税收新低, 较高峰跌九成 DSD同破底,未反映疫情影响投资者入市。去年下半年楼市受社会运动影响,令交投大减,加上季节性因素,12月成交量再次萎缩。据税务局最新公布,上月(主要反映12月至1月市况)三大辣税中,反映境外或本地投资者入市的买家印花税及双倍印花税金额齐跌至历史新低,前者首次跌穿2亿元水平,较高峰期劲跌88%;后者则仅约6亿元水平,较高峰期亦少85%。

第三棍:酒店减价料大手交易增

有危有机,近期生意经营重灾区之酒店业,有准买家出手巨资洽购,位於弥敦道之新乐酒店,由高峰叫价逾三十亿,至最近有传洽购价不足二十亿,且看能否捞底成功也。

《中产报》谓,佐敦新乐酒店19亿获洽。继社会运动后,新冠肺炎冲击市场,酒店业成为重灾区,有财团趁淡市吼准酒店,逾半世纪历史的佐敦新乐酒店,获准买家出价约19亿洽购中,平均楼面尺价1.75万,项目正进入尽职审查阶段,准买家并考虑多个重建方案,包括打造「医生大厦」。

第四棍:豪宅银主货蚀住走

疫潮下投资市场波动,经济敏感的豪宅市场首当其冲,最新尖沙咀一项银主盘易手,转手价更低於五年前一截,足见后市堪危。

《文人报》报导,凯誉十按银主盘千万沽,逾4年跌价43万。疫市下市场由减价成交主导,尖沙嘴凯誉更惊现逾十按的银主盘蚀让易手。市场消息称,凯誉中层H室,实用445方尺,近日以约千万元易手,实尺约22,472元,较原业主2015年11月1043万元购入价低约4%。资料显示,原业主购入单位后,先向恒生银行承造首次按揭,至2016年2月起陆续将单位向多家财务公司加按,前后共将单位十按,其中去年4月,曾加按600万元,最后为去年11月加按50万元。

第五棍:高价住宅有价冇市

二手市场超淡静,等钱出货之豪宅业主,大手劈价更出现有价没市,有何文田豪宅减价5球,但依然缺乏承接力。

《小超报》指出,豪宅群起劈售,低市价10%无人吼。本港新型冠状病毒肺炎个案不断增加,若屋苑出现确诊个案,势必拖累楼价,促使愈来愈多投资者「要钱唔要货」,纷纷把单位劈价求售,蚀入肉也在所不惜。豪宅地段红磡、何文田及九龙塘一带首当其冲,过去两天至少有20宗大手割价个案,四成放盘低市价(近期同类单位成交价)约10%,为近4年最惨烈,惟全数无人「吼」。「武汉肺炎价」成为近期部分放盘的吸客口号,但代理直言,豪宅不是刚需市场,就算涌现大量低市价逾一成放盘,买家往往要求低水15%至20%才愿入市;若疫情恶化,随时要低市价三成才有承接,不排除部分业主率先跪低进一步减价,加剧楼市调整压力。