楼价癫升十年 泡沫随时爆

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 3902
地产新闻
楼价癫升十年 泡沫随时爆
(东方) 2020年2月14日
楼市过去十年癫升,市场忧虑泡沫随时爆破。政府一直以额外税项及收紧按揭措施遏楼价,包括引入额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)和双倍印花税(DSD)。金融管理局则从信贷着手,推八轮「逆周期」措施收紧按揭,加强银行体系应对楼市逆转的能力。

港府一○年首度引入额外印花税,单位两年内转售须按持货年期缴付楼价5至15%税款,并於一二年十月实施加强版,转让限制年期增至三年,税率升到10至20%,并新增买家印花税,非本地或以公司名义入市的买家,须支付楼价15%的税项。

上月辣税仅收8.1亿

惟楼价续飙,政府一三年二月再增设双倍印花税,提升非首置人士的印花税比率。200万元或以下物业税款由100元增至成交价的1.5%,其余价格物业税率加倍,「三辣税」正式形成。

近期楼市续弱,一月份三辣税收入跌至仅8.19亿元,创该类税款单月有纪录新低,并连跌三个月,涉及物业成交量1,372宗。上月买家印花税金额亦只1.99亿元,料创新低。

金管局○九年楼市踏入升轨时,推出首轮逆周期措施,收紧楼价逾2,000万元或以上的豪宅,按揭成数上限降至六成,其后针对第二项按揭、非香港收入人士及非自住物业等下调按揭成数,甚至将600万元或以下物业按揭成数上限,一刀切由七成下降至六成,更引入供款占收入比率上限,及假设利率上升的压测要求,从还款能力入手,限制置业人士借贷。