香港社会乱局下，零售前景非常严峻，不少商户缩细租用的铺位面积，甚至结业，令部分主要街道吉铺数量大增。尖沙咀加连威老道罕有出现31间吉铺，三个月急升约两成，相信为该街道历来最多。有代理认为，农历新年后短租客退场，加上爆发武汉肺炎疫情，空置情况将更严重。
据本报统计，目前上述路段有约100间铺位，占逾三成交吉。事实上，弥敦道至漆咸道南之间的加连威老道，早年曾是本地出入口时装店的集中地，随后更一度成为本地潮流时装的年轻设计师创业地方。
不过，内地於二○○三年准许居民赴港个人游，令以内地客为目标的药房及化妆品零售店进驻该街道。直至过去半年市况逆转，访港内地人数大幅减少，大批商户迁出。
短约退场空置率升
虽然上述街道出现大量吉铺，惟短租情况未见活跃。现时街内只有4间短约铺，并以售卖传统新年物品为主。其中，占用地方较大的为加拿分道及加连威老道交界街铺，面积约1,200方尺，去年十二月再由利是封店承租，但每月租金仅约20万元。该铺去年也获同类短约商户承租，当时月租约30万元，反映最新租金下挫三分一。
据了解，该铺对上一个长租户为本地珠宝店，於二○一七年退租，随后一直未获长约客户租用，今次短租个案已是该铺连续三年获利是封店进驻。而另外两间短约铺租户，则为中式食品开仓及贺年盆栽店。
在加连威老道经营小食店逾二十多年的朱先生表示，过去近半年生意额跌约一半，与高峰期差距极大，坦言无论本地客或内地客的数量也大幅减少，对未来一年市况并不乐观。他直言，「唔知支持到几耐，只可以有饭食饭，有粥食粥」。
据美联工商铺资料，截至去年第三季，尖沙咀区已经有102个吉铺，按年增加5个，空置率为6.8%，较二○一八年升0.4个百分点，预料该区空置会进一步上升到8.5至9.5%。
减租三成仍无承接
同期九龙购物核心区旺角，都出现多达146个吉铺，空置率4.3%，分别按年增加29个吉铺及0.8个百分点，预计今年将升至6至7%。区内主要街道西洋菜南街，在去年十二月份出现多达9间吉铺，是一七年七月份后逾两年最多。
至於港岛区两大购物区的商铺空置率也有明显上升。据美联工商铺资料，截至去年第三季，铜锣湾及中环分别有多达102个及131个空置铺位，空置率分别为9.4%及9.1%，并预计今年两区会升到10.5至11%，以及10%。
对於核心区铺市疲弱，该公司行政总裁黄汉成表示，虽然暂时未有最新数据，但目前各大购物区的空置情况已较去年第三季恶劣，吉铺数目明显增加。他解释，因为社会环境不稳定，不少市民选择外游，都不留港消费。同时，近月虽有铺位业主愿意减租两至三成，但长约租户依然未有意欲承租。
饮食零售雪上加霜
美联旺铺董事卢展豪表示，今次武汉肺炎对铺市的影响最大，疫情将削弱市民消费信心，并进一步降低内地旅客访港意欲，饮食及零售商户生意料继续受拖累，令本来低迷的铺市雪上加霜。
资深投资者蔡志忠则认为，今年农历新年后，香港不少零售商及食肆将会结业，整个市场将面对最差的日子。他估计，未来不可能回到之前的高峰，商户销售情况最多只能恢复高位时的三分二或四分三。
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