赶过年套现 映湾园减230万

农历新年将至，各大屋苑交投逐渐放慢，业主为过年前套现纷减价求售。东涌映湾园有高层海景3房单位放盘半年，议价后累减230万元，以970万元出售单位，减幅接近两成；西湾河逸涛湾亦有中层海景3房减价逾百万后沽出，造价1,968万元。

美联物业张少勋表示，刚录得东涌映湾园10座高层A室减价易手，面积915方尺，属3房套连储物房间隔，享开扬海景。原业主叫价约1,200万元放售约半年，新近获区内首置客出价承接，数度议价后终以970万元成交，累减230万元或19.2%，折合尺价10,601元。

9年账面获利83.7%

原业主於2011年1月以约528万元购入物业，账面获利约442万元或83.7%。

同属新界区，利嘉阁地产黄静颜透露，上水新都广场2座中层B室，面积413方尺，2房间隔，原开价608万元，因业主急於放售，放盘仅两天便减价38万元或约6%，最终以570万元沽出，尺价13,801元。原业主持货15年账面获利405.2万元或2.5倍。

上水新都广场2天平6%

黄静颜补充，上述为新都广场本月首宗二手成交个案，现时约有21个单位放售，最低入场费由630万元起。

逸涛湾3房减价132万

港岛区方面，美联物业佘锦骅表示，西湾河逸涛湾录得第3座秋盈阁中层D室成交，面积860方尺，为3房连套房间隔，望海景，原业主叫价约2,100万元，议价后减至1,968万元易手，减价132万元或6.3%，折合尺价22,884元。原业主於2004年2月份以约630万元购入物业，是次账面获利1,338万元或212%。

利嘉阁地产吴玉兰表示，近期市场气氛渐趋活跃，近日录得鰂鱼涌康怡花园B座低层6室单位成交个案，面积502方尺，2房间隔。单位於近日由叫价880万元减价至832万元获承接，减价48万元或约5%，尺价16,574元。原业主2015年4月以648.8万元购入物业，账面获利183.2万元或28%。

香港文汇报讯（记者 黎梓田）