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地产新闻
今日地产新闻摘要
2020年1月21日
【东方日报】指,经济衰退未见底,楼价离地祸更深。香港又再创造世界纪录,就是全家要不吃不喝近廿一年才能置业,连续十年稳踞环球楼价最难啃的「一哥宝座」!可过去逾半年,香港在社会动荡下出现极大转变,经济不是每况愈下,而是急转直下。反之,由於楼价继续离地,令营商和生活成本高企不下,无论是企业抑或市民,这条经济抗逆之路只会更难行。

【文汇报】报导,国际可负担水平,港楼价要跌86%。香港楼价继续称冠全球。调查机构Demographia昨公布,香港已连续10年成为全球楼价最难负担城市之首,楼价对家庭入息中位数比率高达20.8倍,相当於「不吃不喝」21年才可上楼。而楼价中位数高达704万元。按机构定义可负担水平为3倍计算,即是楼价要回落到101.4万元才算是「可负担」,较现时楼价中位数需下降近86%。

【苹果日报】报导,放宽按揭「助燃」,港楼全球最难顶,市民不吃不喝20.8年才可上车。反修例运动令本港社会出现翻天覆地变化,惟对本港高昂楼价却彷佛处於不变状态。国际公共政策顾问机构Demographia公布去年国际楼价负担能力报告,香港仍处於「严重负担不起」水平,并连续第十年居於楼价最难负担城市榜首,楼价对家庭入息中位数比率达20.8倍,换言之,港人需不吃不喝20.8年才能上车。港府去年尾放宽九成按揭楼价上限,更带来「助燃」作用。

【信报】指,青宏苑799万膺新界居屋王,白居二入市,未补价单位受捧。楼市酝酿小阳春,资助房屋抢闸反弹。青衣居屋青宏苑赶猪年尾班车,诞下房屋委员会旗下历来最高价新界未补地价居屋王,售价高见799万元。一贯盛产居屋王的旺角富荣花园,亦有两度惨遇挞订的单位以未补地价580万元重售,尺价13457元,为该居屋约5个月以来首度重上逾1.3万元关。

【晴报】谓,淘大390尺2房租$1.2万,跌至前年2月水平。细单位租金持续下调,部分业主在新年前减租吸客。据利嘉阁地产资料显示,牛头角淘大花园E座低层,实用面积390尺,属2房间隔,原业主本将该单位放售,但久未见承接,故转卖为租。期间租金由原本开价的1.6万元数度调低,下调至1.3万元,鉴於临近新年,又是最低层,最终跌破底价减至1.2万元租出,实用尺租31元。代理称1.2万元现仅可租1房户,上述单位租金重返2018年2月时水平。

【星岛日报】曰,Wetland连录两宗挞订。新地天水围Wetland Seasons Park录取消交易个案,据成交记录册显示,其中21座中层A2室,892方尺,另连422方尺平台及582方尺天台,早前原以1477.43万成交,惟买家新近取消交易,料遭发展商没收5%订金,涉及73.87万。另17座低层A5室,423方尺,以528.26万成交,买家损失5%订金,涉约26.41万。

【HK01】称,夫妇一睇即中新葵芳花园,即日落订500元锁盘,翌日斥资632万入市。中原地产葵涌广场资深分区营业经理许伟业表示,临近岁晚,楼市气氛仍然活跃,买家纷纷赶快入市。新葵芳花园刚录得买家即睇即买成交。分行促成新葵芳花园D座中层04室成交,实用面积400平方尺,两房间隔,去年11月叫价660万元,之后降价650万元,一对年轻夫妇日前参观上址,一睇即中,唯无带票在身,又恐心水单位被他人捷足先登,於是即场落订500元,翌日再补上订金支票共15万元,斥资631.8万元购入单位,折合实用尺价15,795元。

【明报】称,海港中心尺价3.2万逆市破顶。近月商厦持续向下,不过土地注册处显示,湾仔海港中心一个低层单位,建筑面积约3952方尺,以1.276亿元易手,尺价32,280元,创该厦尺价新高。原业主2017年6月以约1.21亿元购入上址,尺价约30,500元,持货约2年半帐面获利约600万元或5%。