相等於家庭入息中位数3倍 每单位售101万
香港楼价继续称冠全球。调查机构Demographia昨公布，香港已连续10年成为全球楼价最难负担城市之首，楼价对家庭入息中位数比率高达20.8倍，相当於「不吃不喝」21年才可上楼。而楼价中位数高达704万元。按机构定义可负担水平为3倍计算，即是楼价要回落到101.4万元才算是「可负担」，较现时楼价中位数需下降近86%。
调查机构Demographia最新公布2019年国际房价负担能力报告，显示香港连续10年成为全球楼价最难负担城市榜首。
该机构将负担能力分成4类，香港属於最高的「极度严重地难以负担」(Severely Unaffordable)级别，楼价对家庭入息中位数比率高达20.8倍，虽然较2018年的20.9倍稍微回落，但难以负担的程度依然高到令人咋舌。
不吃不喝21年才上车 冠全球
据了解，该衡量住宅楼价负担能力的比率，以一个城市的楼价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值愈大负担能力愈差。根据香港的最新数字，意味一个家庭须「不吃不喝」20.8年才能买得起一间住房。调查以去年第三季数据计算，共覆盖8个国家，包括澳洲、加拿大、中国、英国及美国等，共309个城市，香港是该调查中唯一的中国城市。
以该机构所定义的负担能力，可负担的楼价对家庭入息中位数比率，应该为3倍或以下，以香港家庭收入中位数33.8万元计算，即楼价水平应该在101.4万元才属於最健康级别。而现在的楼价中位数为704万元，足足较健康级别高出5.94倍，於全球范围的城市中最为恶劣。楼价对家庭入息中位数比率高达20.8倍，远远抛离第二位的加拿大温哥华11.9倍及第三名澳洲悉尼的11倍。
批公屋轮候过长
而如果香港要回落至与第二名温哥华睇齐的11.9倍，亦代表楼价中位数要下降至402.2万元。报告认为，香港楼价高企与供应不足有相当关系。并指自70年代起，香港政府控制新土地供应，亦限制绿化带的发展，楼价高企与这种环境相关。又批评目前香港公屋的申请时间长，一般申请者的平均轮候时间为5.4年(去年6月数据)。
报告直指香港楼市存在泡沫，但并非全球泡沫之首，加拿大多伦多楼市才是全球最具泡沫。该机构认为，港府正试图改善供应不足问题及市民负担能力，土地供应专责小组於2018年提出填海等方案以增加房屋供应，去年个别私人发展商亦捐出或借出部分农地，以应对房屋供应短缺问题。
■香港文汇报记者 颜伦乐
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