楼市五节棍之三辣税收减楼市降温

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地产新闻
楼市五节棍之三辣税收减楼市降温
(林木地) 2020年1月18日
第一棍:中资高价出手夺屯门地

本港经历政经动荡,中资投资港地仍信心十足,政府今年首幅批出屯门住宅土地,由内房财团以积极出价夺得。

《太公报》话,佳兆业爆冷35亿勇夺屯门住宅地。数年前几乎陷债务危机的佳兆业,近年渐回正轨,去年底更重新出击争逐本港官地,终以35亿元摘下屯门住宅地,属预期之内,市场估计总投资约60亿元。

该幅推出截标的屯门住宅地,紧贴屯门公路,附近有国际学校,兼享青山湾海景,故五截标时,吸引16家本地及内地发展商入标,反应不俗,市场对此地的估值约29至38亿元之间。

第二棍:三辣税收减楼市降温

楼市成交锐减,连带库房辣税收入大降,去年底三辣税录得减少二成,全年大减四成许,估计投资者及外来买家减少,税收减少持续。

《阿爷报》指出,三辣税收入去年大跌43%。去年底楼市再度回落,市场成交非常疏落,拖累政府辣税收入跌至新低。据税务局公布,去年12 月三大辣税(从价印花税、买家印花税及额外印花税)共涉1,286宗,按月减少26%,税收总额约8.99 亿元,创2014 年后有纪录新低。三辣税收入跌幅最劲为从价印花税(包括双倍印花税DSD 及新住宅从价印花税DSD2),仅约6.7 亿元,亦为纪录新低。总结去年,三辣税共录得2.28 万宗,税款总计约209 亿元,较2018年录3.72万宗及涉税款367亿元,分别按年减少39%及43%。

第三棍:超级豪宅劲蚀一亿离场

经济负增长,楼市敏感度高之豪宅及商厦,最受市场拖累,有豪宅劈价下,最新录得半山名厦,更以逾亿元巨额蚀本卖出,大幅损手离场。

《生果报》谓,豪宅连环「见血」,天汇复式输逾亿,峻弦楼王蚀千二万。中美贸易战对豪宅影响浮现,贵价户业主为求出货,个别仍愿意大幅劈价。市场刚连录两宗大额蚀让,有买家七年前豪掷逾九千万元购入牛池湾峻弦一间「天池屋」,破尽区内历来最贵住宅纪录,惟天价楼王最终惨蚀超过1,200万元,尺价2.4万更创下天池屋新低。

过去约一个月,豪宅市场录得最少5宗蚀让,劈价潮更扩散至天价特色户。新地(016)发展的牛池湾峻弦,相隔近四年后再录「天池屋」蚀让个案。

第四棍:新地跨年度红盘录扫货

一手盘销售保持,由新地跨年红盘,获大手捧场客,有买家逾二千万扫货,项目并以招标出售洋房物业,冀一炮过连番套现。

《阿爷报》讲,楼市小阳春新盘成交上旬反弹71%,Wetland Seasons Park次轮单日售327伙,大手客逾2000万扫2伙。新年伊始,发展商低开新盘即见旺场,新地以低市价10%推出天水围新盘Wetland Seasons Park 日前进行次轮开售335 伙, 包括以价单公开发售331 伙及推出4 幢洋房招标, 消息指, 当日售出327 伙,占公开发售331 伙的99%,有大手客斥资近2,100 万元连扫2 伙单位作自住用途。该盘於短短一周已售出699 伙,带动1月首11日新盘成交量达862 伙,已比上月全月只有503 伙成交量回升71%。

第五棍:超人寄语社会不变承诺

长实超人自退休后,一直鲜有公开露面,今次在集团周年晚宴,只在同名基金会的小册子封面写上《万变社会、不变承诺》,而小超则寄语,港人可克服当前逆景,并指港人往往在不同事件后愈变愈强。

《诚报》话,长江周年晚宴,李嘉诚挥手祝愿万事如意,李泽巨:港人愈变愈强料可克服挑战。长江集团举行周年晚宴,资深顾问李嘉诚、长和系主席李泽巨出席晚宴前见记者。不过,李嘉诚未有回应记者提问,说「今日真是不讲话」,「祝这么多传媒界好朋友,新年万事如意。」李泽巨在晚宴发言时表示,相信港人可克服当前逆景,指港人往往在不同事件后愈变愈强,更大智大勇,更懂得互谅互让。

反修例风波持续七个月,李嘉诚昨天现身,各界关注他对过去本港局势及未来发展有何看法。不过,91岁的诚哥笑容满脸地多次重申不答问题,「不讲话,真是不讲话,祝你们样样都好。」在晚宴开始前,现场记者获派发一本李嘉诚基金会的小册子,封面写上《万变社会、不变承诺》。内页印有李嘉诚的说话,指「谦虚见知识之博,服务彰生命之忱」。