首批尺价1.86万 最平607万入场
中美签定首阶段协议，惟本港经济前景未明朗，农历新年前市区上车盘争客，开价变克制。兴胜创建旗下现楼盘长沙湾通州街256号WEST PARK昨日公布首张价单合共30伙，折实平均尺价18,646元，较上月内房中国恒大旗下同区恒大・睿峰首批折实平均尺价22,309元低16.4%，贴区内二手尺价，333方尺一房折实607万元入场。同时，发展商公布下周一以先到先得方式发售首批13伙。■香港文汇报记者 梁悦琴
兴胜项目管理董事周嘉峯形容，WEST PARK首批以开心价推出，较同区新盘尺价低逾10%，单位面积333方尺至493方尺，包括一房至两房连书房，提供120日、150日及180日付款方法，折扣率由6%至8%。以最高折扣8%计，全数单位折实价低於1,000万元，当中有26伙折实价低於800万元，可承造九成按保。此外，11楼以上的B室(493方尺)可获认购车位一个。
下周一先到先得发售13伙
他又指，首批单位定价较为优惠，不排除未来有加价空间。至於现楼示范单位已开放予公众参观，至昨日已录200组客参观，并将於下周一以先到先得方式发售首批13伙，分布於9楼至13楼，面积333方尺至493方尺，折实价615.4万元至895万元。
美联：区内中小盘需求强劲
美联物业董事陈光明表示，长沙湾及深水埗区中小型单位需求强劲，据一手住宅物业销售资讯网资料显示，两区去年售出新盘中，逾300至500方尺单位占比高达46%，为各类单位之冠。而WEST PARK单位面积介乎333方尺至493方尺，预期租赁理想。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，WEST PARK折实均价与同区二手尺价相若，但同区欠缺700万以下两房全新供应，WEST PARK高层单位更可享海景，开价具竞争力。
前身为酒店 逾1.1亿翻新
长沙湾WEST PARK前身为奥华酒店，由兴胜发展於2016年以3.41亿元买入。项目总面积约3.88万方尺，共有63个房间，平均每间价值541.9万元，尺价逾8,700元，当时物业连同酒店牌照方式易手。现时物业经过翻新，改成住宅用途并作一手单位出售。周嘉峯表示，斥资逾1.1亿元进行大型翻新，包括单位间隔改动、更新升降机设施、外墙设计等，每尺翻新费用约4,000元，共有63伙。
The Richmond下周二售
另一边厢，恒基地产旗下西半山罗便臣道The Richmond早前公布首批30伙价单，截至昨晚6时，已超额登记逾3.5倍。恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示，30伙单位落实於下周二发售，并於下周一截票及抽签。首轮发售单位面积206方尺至304方尺，折实价598.8万至898.9万元，折实尺价28,160元至33,096元。
至於会德丰地产旗下将军澳南MONTEREY推出9A座11楼A室招标发售，面积1,670方尺，为四房特色户，连104方尺平台和1,498方尺天台，於下周四截标。
一手成交方面，中信泰富旗下马鞍山峻源以2,080万元售出第3座18楼C室，面积1,193方尺，三房户，尺价逾1.74万元。
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