泓亮：上半年楼价或跌一成

2020年本港经济开局理想，既有中美达成首阶段贸易协议，月初新盘销情亦报捷。不过，泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚昨日出席电台节目后指出，由於本地政治事件、中东紧张局势等均未解决，料影响投资者入市信心，其中豪宅和纳米楼预料较为受压，预测本港今年首两季市况偏软，楼价跌大约5%至10%。

本地政治事件仍未解决

张翘楚表示，如果农历新年后，银行放宽楼按借贷，以及「社会事件」平息，楼市在今年中或有机会转势，若果本港通胀水平处於2%，全年一二手楼价走势，会介乎下跌5%至上升3%。他又指，公私营房屋比例转为七三比，长远是好事，但房委会和房协的建屋速度成疑，若果建屋速度较发展商慢，同时供应减少，市民轮候住屋时间都不会改善。

对於近来多间发展商借地予政府建过渡性房屋，他认为项目营运有困难，因为借地时限只是8年至10年，若政府届时未能提供充足的公营房屋，令市民被迫迁离过渡性房屋，社会回响将十分大。

商地受累写字楼空置增

至於今年地价走势，他提到本港写字楼空置率高达6%，核心地区中环空置率约3.5%至4%，加上金钟力宝中心租金跌幅较大，整个写字楼市埸避险情绪高，有机会令今年商业地皮成交价不理想。

他指，如果外资企业未能获得装修费，搬迁办公室困难，预计今年空置率未必大幅恶化，相信上环及金钟减租议价空间较大，料全年空置率和租金均跌10%至15%，中环租金较能企稳。铺市表现上，虽然有大型零售商将缩减零售分店，但业主未必肯大幅减租，加上现时大多业主只愿一次性减租或给予回赠优惠，租金跌幅不如去年大跌30%至50%，有望年底回稳。

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）