十大屋苑价跌量升

二手楼价回落，加上准买家恐农历新年后市况回升，纷纷加快入市。本月截至昨日为止，十大屋苑中有8个成交量上升，当中4个升幅逾倍。

中原赵鸿运称，太古城本月截至昨日暂录13宗交投，按月多逾85%，仅差4宗已追平上月全月水平。但农历新年将至，估计买卖会开始放缓。

他又称，该屋苑平均尺价报18,758元，较上月同期逾2万元，明显下调。主因是近期成交集中在质素稍逊的单位，故平均价被拉低。

海怡尺价频穿万六

事实上，该盘近日连录低於千万元成交个案，刚录得的宝山阁极低层C室两房间隔，实用面积578方尺，曾叫价1,050万元放售，最终减价62万元，以988万元易手，尺价17,093元。原业主持货三十年，期间一直自住，帐面获利885万元离场，单位升值约8.6倍。

新界细价盘沙田第一城，本月楼价首见跌穿「五球」，平均尺价挫6.1%至16,430元。美联翁凯杰指，屋苑成交量锐减及租赁需求减，租金回报失去支持，业主加大议幅套现。该盘上半月暂录12宗买卖，按月大增两倍。

至於鸭脷洲海怡半岛一月同期平均尺价暂仅约1.63万元，按月跌3.4%，交投量则大增1.75倍至11宗。屋苑近日连录尺价低於1.6万元成交，最新录得的26座中层D室，以830万元易手，以单位实用面积519方尺计算，尺价约15,992元。

事实上，两个九龙蓝筹盘荔枝角美孚新邨及茶果岭丽港城，近期连录低价成交。本月首半个月平均尺价分别1.33万及1.39万元，比去年十二月同期挫2.3%及1.1%。当中美孚新邨期间录约17宗成交，为十大屋苑交投最多。

新盘抢新都城客源

此外，东涌映湾园及将军澳新都城两个屋苑，平均尺价按月均上扬，升幅由3.3至4.1%，但交投明显下跌。其中新都城期间成交量仅4宗，按月跌两成。

香港置业刘浩勤表示，将军澳新楼选择较多，按揭保险楼价上限放宽后，准买家入市首期减少，都倾向选择购置楼龄较新物业，令新都城吸引力下降。