私宅尺租创两年半新低

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地产新闻
私宅尺租创两年半新低
(东方) 2020年1月14日
市况下滑及租赁淡季等因素夹击,私人住宅租金一落千丈。一份代理统计报告指出,去年十二月,全港107个大型屋苑的实用面积平均尺租,按月再挫约2.1%至约35.2元,创近两年半新低,跌幅为十三个月最大。

连挫五个月 未见底

中原黄良升指出,据公司新签租约统计,上月主要大型屋苑租金跌幅扩大,自去年八月租赁市场进入调整阶段开始,平均尺租已连续五个月报跌,累积减幅约7%。而最新尺租已重返一七年七月份水平,当时同样报约35.2元。由於农历新年同属租赁淡季,相信租金跌势会持续。

若按年统计,一九年平均租金亦跌约2.1%,结束连续三年的升势。以十大蓝筹屋苑作统计,去年有8个屋苑租金下挫,以柴湾杏花邨走势最弱,上月平均尺租录约39.3元,较一八年底的40.9元,明显低出约3.9%。

其次的蓝田滙景花园租金按年减少约3.1%,尺租跌至约34.9元。邻近的茶果岭丽港城亦录得约2.7%跌幅,平均每方尺租金约32.9元。新界区则以沙田第一城表现最逊色,上月平均尺租约40.1元,按年回落约2.9%。

南津・迎岸月租8500元

至於租金逆市上升屋苑,只有红磡黄埔花园及天水围嘉湖山庄,分别较一八年上升约2.1%及0.9%,上月尺租约39.7及23.1元。

事实上,市场近日连录低价租务个案。世纪21奇丰黎树森称,粉岭牵晴间2座一个低层户,实用面积384方尺,十月时叫租1.2万元,现减租两成,以9,500元租出。

此外,市场消息指香港仔南津・迎岸一个高层开放式单位,实用面积194方尺,仅以每月8,500元租出,料为港岛新盘月租新低指标。