再有内房投得香港住宅地皮，屯门第48区青山公路青山湾段住宅地皮上周五收到16份标书后，地政总署火速於昨日开标，地皮由佳兆业以35亿元投得，每方尺楼面地价约6,005元。以「黑马」姿态投得地皮的佳兆业，今次属首次在港中标官地。该公司表示，目前仍未有具体发展计划，但强调睇好香港市场，会继续在港物色发展机会。
屯门青山湾住宅地邻近黄金海岸、满名山及哈罗国际学校，占地约145,772方尺，可建总楼面约582,887方尺。翻查资料，市场此前对地皮预测估值介乎约29.1亿元至37.9亿元，每方尺楼面地价5,000元至6,500元。观乎佳兆业35亿元中标价，符合市场预期，每方尺楼面地价约6,005元。
屯门地价5个月平7.6%
屯门一带近年批出不少土地，对上两幅土地分别为屯门第56区管翠路及屯门景秀里与景峰径交界，於2017年6月及2019年8月批出，每尺楼面地价分别为6,700元及6,499元，今次地价与上述两地相比，分别下调10%及7.6%。
今次项目在上周五截收16份标书，除佳兆业外，其他入标财团包括新地、会德丰、长实、恒地等实力强劲的地产商，最终佳兆业中标可谓令外界跌眼镜。佳兆业传媒及投资者关系部总监蔡晋表示，今次为公司首次中标香港住宅官地，主要看好大湾区发展，而香港作为大湾区发展的一员，对本港经济前景有信心，认为国际金融中心角色不变。
佳兆业：项目在规划中
虽然最近香港社会动荡，但他相信影响短暂，强调香港市场仍然具有吸引力。他表示，公司在港仍在物色发展机会，并没有具体对哪类型地皮会较感兴趣，不同地块都会研究，亦不排除投资旧楼作楼宇更新项目。至於今次投得地皮的发展方向，他指项目仍然在规划中，现阶段未能透露相关投资额或规划细节。
据了解，佳兆业2014年底曾发生债务违约等，但已走出阴霾，公司现主要於内地进行房地产开发，业务主力在大湾区，因其庞大的湾区旧改储备(旧房改造)，有「旧改之王」的称号。
港资考虑多料出价保守
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，今次地价属偏高水平成交，显示中资出价进取。他认为，近期香港政治事件，导致香港地产商於投地时较多考虑，加上他们土地储备普遍较多，相较於在港市场急需土地发展的中资企业，出价会明显保守。资料显示，今次为短期内再有中资中标土地，上月18日中信泰富以32亿元投得大坑道135号住宅地。
张翘楚又指，由於政府已明言每年私宅土地供应将减少，加上中资竞争，相信往后土地招标竞争较大，地价折让亦会越来越少。
莱坊执行董事、估价及谘询部主管林浩文表示，项目预料将建中小型单位，总投资额料约55亿元至65亿元左右，落成后每尺可卖约14,000元起。他指，今次中标价反映发展商对后市有信心，近年可提供中小型单位的地皮供应不多，个别发展商有需要增加土地储备及发展项目。
他续说，项目交通不俗，但区内商业及生活配套不足。地皮形状不规则，剪裁会有一定难度，加上据知有潜在山泥倾泻及砾石泻坠等风险，以及附近坟墓，地产商开发时有一定挑战。
■香港文汇报记者 颜伦乐
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