受到修例风波及中美贸易战双重影响，去年下半年本港写字楼空置率持续上升，直接影响租赁市场和买卖市场。据早前代理行提供资料，去年11月甲级写字楼空置率达到5.9%，中环区甲厦空置率更升至4年高位的3.5%。当月写字楼租金跌势持续，平均租金按月下跌0.6%至每方尺73.9元。
港岛东九龙东空置率跌
值得留意的是，当中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀等核心写字楼市场空置率上升时，其余包括港岛东、九龙东却出现下跌，显示有租户迁往非核心区。其中一宗成交为华融（澳门），据报已承租太古广场第1座20,300方尺楼面，而国信证券则已承租该厦13,500方尺楼面。两者均是从中环甲一级写字楼迁出的租户。
戴德梁行早前指，受外围环境不明朗因素所影响，本港写字楼租赁需求自去年下半年起已开始放缓，之后再受到「社会冲突」冲击，中区影响最为明显。由於中资企业租赁需求大减，同时不少跨国企业亦迁离中区，令去年该区的净吸纳量长期维持在负数。
仲量联行大中华区和香港研究部主管黄志辉表示，由於内外环境因素继续影响投资气氛，去年底成交的数个写字楼单位均以折让价售出。不过鉴於香港楼市在受压的情况下仍能维持稳健，故现时大部分潜在买家均持观望态度。
莱坊早前指，去年首11个月，香港区整体租金下跌10.6%。尽管如此，很多企业正在接受并适应香港的现实，亦没有出现企业撤离本港市场的迹象。该行相信，今年甲厦租金不太可能大幅下跌，预计整体香港区写字楼的租金跌幅为6%至8%；九龙区跌幅较小，下跌2%至4%。
戴行：企业面对省成本压力
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，不少跨国企业现正面对减省成本的压力，加上在目前社会及经济环境不稳之下，租户对於今年进行较大规模的扩充搬迁亦有保留。若目前不明朗的情况持续，预料中区整体、中区超甲级写字楼及九龙东的租金将有较大跌幅，达8%至13%。.
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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