近月中美贸易谈判常现变数，加上本港政治风波仍未平息，工厦售价继续下跌。美联工商铺资料研究部资料显示，11月整体工厦物业售价按月回落1.3%，总计今年下半年（即7至11月份）累跌3.2%。该行预期，受不明朗因素影响，加上圣诞长假期的传统淡季将至，预计工厦售价将续挫，全年将倒跌约3%至4%。
美联租金指数下跌
反映50座指标工厦的美联工商物业售价指数(MII)，11月最新报340.7点，按月回调1.3%。租金指数也略为下跌，11月美联工商物业租金指数(MIRI)最新报174.9点，按月微跌0.5%。虽然今年上半年表现平稳，但踏入下半年，租售价俱跌，下半年售价及租金指数分别累跌3.2%及0.3%，意味着全年工厦租售价势倒跌。
按区域分，下半年有六区工厦尺价均录得下跌，荃湾区跌幅最大，较6月尺价累跌约5%，11月尺价最新报4,138元。而长沙湾、九龙湾及观塘的工厦尺价分别为6,327、5,352及6,819元，分别录4.4%、3%及2%的跌幅。葵涌及沙田(包括火炭/石门)的跌幅不足1%，最新尺价分别为4,179及4,514元。
另一方面，屯门是升幅最大地区，也是十区之中尺价最低，11月工厦尺价为3,639元，下半年累升3.4%。红磡/土瓜湾区及柴湾分别录得2.5%及1.7%的升幅，最新尺价分别为5,292及5,444元。黄竹坑区则录0.5%的增幅，最新尺价为7,121元，以尺价计仍然是各区之冠。
上月买卖注册升13.6%
至於成交量，虽然本港经济仍有很多不明朗因素，但受活化工厦2.0所带动，工厦注册宗数增加。美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示，11月工厦买卖注册录134宗，按月上升13.6%，金额则录约16.96亿元，按月微跌约7%。
美联工商董事陈伟志表示，虽然中美就贸易问题达成第一阶段协议，但大部分业主及准买家仍入市审慎，由於本港社会运动未平息，再加上圣诞长假期将至，市场观望气氛浓厚，相信12月工厦成交宗数仍然在低位徘徊。至於工厦租售价，预计12月仍会下跌，下半年将跌4%至5%，预料全年倒跌3%至4%。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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