70个屋苑做价两月低

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地产新闻
70个屋苑做价两月低
(东方) 2019年12月14日
楼市走势向下,两个月前推出新按保措施谷起的楼价升幅已告蒸发。一个反映主要二手屋苑价格的指数,最新报179.11点,返回今年十月底的低位。此外,128个成分屋苑尺价,更有70个跌穿该水平,占逾五成,其中,中小型屋苑东涌映湾园及沙田第一城,分别低达5%及3.1%。

楼价指数连挫两周

反映二手楼价的中原城市领先指数按周再跌0.43%,连跌两周共1.24%,蒸发过去六周的累积升幅。该行预期指数将持续下跌,返回今年二月时的约169点。事实上,大型屋苑及中小型单位指数亦连挫两周,分别累跌1.26%及1.19%。

分区指数方面,四区同时回软。新界东报186.34点,按周低0.62%,新界西则跌0.49%至161.18点,两区指数同创39周新低。而港岛及九龙区,同期录0.32%及0.5%跌幅。

事实上,部分大型屋苑实用面积调整尺价,已出现「跌凸」。指数内约70个成分屋苑最新尺价,已低於出招前的低位,以蓝筹屋苑为例,上述映湾园及沙田第一城,尺价分别约10,239元及约17,128元。而红磡黄埔花园尺价则约16,843元,亦低约2%。

事实上,二手交投转淡,不少业主加大减幅出货,令楼价跌势更明显。美联冯根明表示,元朗世宙5座一个极高层A室套三房户,实用面积634方尺,两年前已开始放盘,当时开价998万元。

该盘近日获睇楼两个多月的买家垂青,终累减至848万元沽出,尺价13,375元。原业主持货仅三年即沽货,单位帐面贬值6.7万元。

太古城低市价4%沽

即使抗跌力较强的港岛盘近期都要平价出货。该行吴肇基指出,鰂鱼涌太古城建安阁中层B室三房单位,实用面积703方尺,望内园景。上月叫价1,390万元,累减60万元,以1,330万元售,尺价18,919元,低市价约4%。

美联胡宗乐称,北角丹拿花园录本月首宗买卖,并属「笋价」。项目一个5座中层H室单位,实用面积679方尺,三房连套房户,获外区租客以约1,162万元承接,尺价17,113元。