楼市急速转冷，九七货及新入伙盘都出现买卖损手个案。深井浪翠园五期帝华轩中低层海景单位刚连车位以938万元售，尺价仅约8,883元，属近两年低位，较二十二年前一手购入价帐蚀逾16万元。鰂鱼涌君豪峰辣招盘持货不足两年，刚以998万元沽，连同额外印花税料帐面损失逾百万元。
位於青山公路青龙头段的帝华轩，九七年开售时属区内楼王。晋诚地产胡卓辉称，该盘一个1座中低层C室，实用面积1,056方尺，望桥及海景。去年曾叫价1,200万至1,300万元放售，但当时出售意向并不实在，其后曾一度封盘，直至上月中突然再以1,050万元放盘。
凯旋门重返两年低位
据了解，单位再劈112万元，终获区内换楼客购入。若扣除市值约100万元的车位，售价仅约838万元，相比四月同类型低层户做价1,010万元，卖平近20%。原业主九七年连车位购入价约954.4万元。胡氏形容，是次成交「平到爆」，即使同区尺价向来低水豪景花园，亦未见低於九千元的成交。
即使新入伙单位近日亦见红。利嘉阁吴玉兰表示，君豪峰中低层F室两房连储物室单位，实用面积451方尺，放盘约一个月即以998万元沽出，尺价22,129元。原业主於一八年一月以1,008.2万元入市，单位贬值约10.2万元，另需付额外印花税。
此外，豪宅屋苑再录跌价买卖。美联施蒂文称，九龙站凯旋门朝日阁一个中低层一房单位，实用面积395方尺，以1,250万元登记售出，尺价31,646元，重返两年前价位。
有银行对上址估值超过1,500万元，而同项目一房单位尺价，今年八月亦曾达3.85万元。据了解，该单位未曾在市场放盘，不排除属业主私人转让。
豪宅楼价明年恐冧20%
受社会争拗不断及经济不明朗因素影响，仲量联行香港主席兼资本市场主管曾焕平称，下半年中小型住宅楼价回落约2.5%，料该类单位明年楼价会再跌10至15%。而依赖内地买家的豪宅市场跌幅更达约20%。
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