本港经济衰退加上修例风波，导致观望气氛浓厚，不少於楼市高峰「摸顶入货」的买家，即使坐货多年也要蚀让离场。其中有「炒家英雄冢」之称的深井浪翠园录得蚀让个案，有3房业主於1997年以高位买入，中途楼价大跌仍长情未沽，今年本来有望「回到家乡」，惟楼市回调下成交造价急跌，最终以938万元连车位沽出，持货足足22年账面仍蚀16.4万元。
晋诚地产胡卓辉表示，深井浪翠园五期帝华轩录得一个1座中低层C室蚀让易手，单位实用面积1,056方尺，可望海景，最近以938万元连车位沽出，实用尺价8,883元。若扣除市值约100万元的车位，楼价仅约838万元，比起今年4月1座同类低层单位，不连车位成交价为1,010万元，造价相隔大半年跌近20%。据悉，原业主1997年5月以954.4万元连车位一手买入，持货22年，账面蚀约16.4万元。新买家为同区换楼客，购入单位作自住用途。
摸顶蚀让个案屡见不鲜
其他地区最近也有「摸顶货」蚀让。土地注册处资料显示，红磡何文田山畔1座低层B室，实用面积370方尺，属1房间隔，上月以870万元成交，实用尺价23,514元。原业主2016年10月以约873万元一手购入，持货满3年，SSD松绑期届满后沽货，账面蚀让约3万元或不足1%，惟连同税项和其他杂项开支，估计实际蚀逾40万元或4.6%离场。
此外，各大外资行均唱淡明年楼市。仲量联行昨发表楼市展望时指，受本地社会争拗及经济不明朗因素影响，香港历来最长的楼市升浪已经在今年下半年结束。香港主席兼资本市场主管曾焕平表示，本来今年住宅市场开局不俗，中小型住宅年初录得4%至6%升幅，但6月后因贸易战及政治事件影响而回调约2.5%，至今全年升幅收窄至1.3%，但料最后全年升幅或有机会「打个和」。
楼价明年料挫逾1成
曾焕平指，中小型住宅抗跌力比豪宅高，原因在於政府推出宽按措施，释放大量需求，加上香港低息环境仍然持续，只要有15%至20%的折让已很多人「冲出嚟买」，但豪宅的主要购买力来自内地，内地资金管制令这股购买力消失，所以跌幅会较中小型住宅高。
他又表示，随着空置税推出及住宅供应增加，发展商为求去货，新盘定价将面临较大的压力，并将主导二手业主定价，加上政治事件、中国经济放缓以及贸易战导致的全球性经济调整，预期明年中小型住宅（即1,000万元以下物业）将按年跌10%至15%，而豪宅将下跌20%。
甲厦商铺租金同看跌
至於其他物业，商铺部资深董事陈耀峯表示，传统购物区及部分商场生意受到严重影响，预计今年核心区街铺及大型商场租金将分别按年跌18.4%及5.6%。陈耀峯预计，明年租赁需求将持续受压，预期明年核心区街铺租金将下跌15%至20%。但他强调，目前有不少国际零售商进军香港，并倾向租用核心区商场，料明年商场租金只会跌约5%，市场亦正留意投资物业的入市机会。
另外，商业部主管鲍雅历称，由於中资公司需求减弱，今年下半年中环写字楼租金按年下跌6.3%，跌幅冠绝各商业区，而大多企业均注重成本控制，料来年写字楼租金持续受压，企业迁出核心区亦已成大趋势，料甲厦租金下跌约15%至20%。
香港文汇报讯（记者 黎梓田）
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