整体住宅楼市走势未见乐观，受大量入伙盘新供应打击的二手租赁市场，更出现「时光倒流价」。西南九龙浪澄湾两房户劈租两成后，仅以1.92万元租出，为区内罕见月租跌穿两万元个案，租金较四年前还低近13%。有地产代理报告指出，截至上月，本港住宅平均租金已连跌四个月，料会持续向下。
市区住宅租金向来较为硬净，但近日亦跟随大市下调。世纪21家天下黎振杰称，上述跌租单位为5座低层C室，实用面积564方尺，曾於今年八月份租务旺季期间，叫价2.4万元放租，但十月已减至2.1万元仍未租出，终再减1,800元，获家庭客承租，尺租约34元。据了解，上址二○一五年时月租达2.2万元。
白石角惨成「重灾区」
他续指，邻近的新盘汇玺入伙，令区内租盘增加，故租客都宁「住新楼」。奥运站柏景湾亦录平租个案，单位为10座低层两房户，减租11%，成交月租1.95万元，以实用面积466方尺计，尺租约41.8元。
大埔白石角新盘相继入伙，势成租盘重灾区。区内海日湾再录平价个案，市场消息称，该盘B2座中层G室，实用面积468方尺，刚以1.35万元租出，料为邻近项目月租新低，尺租28.8元。事实上，同类单位上月已录1.4万元低价租务成交，反映租金进一步回落。
河畔高层传月租九千
此外，新界东情况更淡静，继沙田第一城两房单位月租跌至约9,500元的今年新低后。市场消息称，同区河畔花园B座一个高层单位，实用面积242方尺，已经交吉，可以随时睇楼，早前月租开价仅9,000元放盘。但市传上址已经以贴近开价租出，尺租仅约37.2元。
私楼租金连跌四个月
事实上，失去楼价的升势支持，香港整体租金下滑。中原报告显示，十一月份107个大型私人屋苑实用面积平均尺租约36元，按月再下跌0.8%，连挫四个月累跌约5%，属今年四月后最低。该行预期，平均尺租至明年二月份，有机会再有约1.1%的跌幅。
该报告显示，蓝田滙景花园每尺尺租於期内下跌2.8%最多，上月尺租约35.3元。其次为天水围嘉湖山庄，下调2.5%至23.1元。
据了解，项目乐湖居1座低层三房单位，实用面积552方尺，本月成交月租仅约1.15万元，尺租约20.8元。此外，港岛指标鰂鱼涌太古城上月平均尺租约42元，较十月低约2.3%。
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