明年楼价愈睇愈淡

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地产新闻
明年楼价愈睇愈淡
(东方) 2019年12月11日
楼市气氛转淡,加上未来经济情况并不乐观,业界人士预测,明年上半年楼价会跌达15%,而纳米单位表现将较差。近日二手楼成交价跌势转急,天水围嘉湖山庄一个两房单位十日劈价约12%,以483.8万元易手,较六月份同类型单位成交价低约8.7%。

住宅市场前景难睇好,戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示,住宅价格在今年初曾出现历来最急升幅,但下半年受到社会冲突影响,成交减少,已抵销了上半年楼价的部分升幅。

他又称,早前政府放宽按保相信只对住宅楼市造成短暂刺激,预计市况依然受到中美贸易战等影响,明年上半年整体楼价将下跌10至15%。而市况转差或会影响部分负担能力较低的买家,当中纳米单位明年走势或会较大市逊色。

大型屋苑照撑唔住

事实上,过往抗跌力较强的蓝筹楼价亦从高位回落。该行指出,本月鰂鱼涌太古城平均实用尺价约20,600元,较六月高位回落8.8%,但仍较年初升17.7%。而沙田第一城平均尺价约18,500元,较高位挫6.1%,亦较年初升27.6%。

投资者都看淡后市。前补习天王、资深物业投资者吴贤德认为,本港经济环境欠佳,旅游及餐饮等行业饱受冲击,即使部分铺位捱得过圣诞,农历新年后市况亦会相当惨淡。

至於小市民不被裁员都无人工加,对中低价物业构成很大影响,明年上半年整体楼价料最少下挫15%。

经济差 市民难换楼

他又称,纳米单位虽然供款有限,但不属换楼链,故难获承接,而尺价达3万元以上的市区同类型单位将「死梗」。市况逆转,生意人资金也有机会出问题,预期楼价约3,000万至4,000万元大单位,在缺乏换楼动力下会「卡死晒」。

而资深投资者伍冠流则指,近期业主唔肯减价,买家又担心楼价再跌而出价审慎,成交量持续减少,加上观望气氛笼罩下,明年上半年楼价料至少跌3%。

嘉湖低於五球沽货

另方面,大型屋苑再出现跌价,美联汤少建表示,嘉湖山庄楼价跌穿五球,翠湖居5座中层E室两房户,实用面积448方尺,原业主一手购入后只作度假用途。上月开价550万元放售,减价66.2万元后获上车客购入,料为十月后最低做价,尺价10,799元。事实上,同类型单位六月曾以530万元售出。

近年才入伙的物业亦以低於购入价转售。中原翁泉堡指出,坚尼地城加多近山高层C室一房户,实用面积378方尺,用家大胆还价下,最终以890万元售,尺价23,545元。

原业主於一五年底以1,053万元买入,持货四年帐面蚀163万元或贬值约15%。