戴行料明年铺租跌逾一成

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地产新闻
戴行料明年铺租跌逾一成
(文汇报) 2019年12月11日
内外连番遭受摧残的本港经济正步入衰退,工商投资者及租户对前景信心开始大减。戴德梁行昨日发表物业市场回顾时表示,本港零售业受社会冲突影响至深,10月旅客量按年大跌近46%,各核心区铺租由原本年初进入上升轨道,到第三季却完全抵消升幅,年尾更进一步下跌,中环区铺租全年跌幅高达18.8%,并预料各核心区铺租明年上半年将录双位数跌幅。

戴德梁行指,自年中本港出现「社会冲突」后,多区商店屡受影响而要暂停营业,加上冲突进一步恶化下,零售生意受到重挫,10月旅客量更按年大跌45.9%,属历年最大单月跌幅。部分核心区铺租本来在年初重拾上升轨道,但持续的社会冲突令升势落空,其升幅已於第三季被完全抵消,第四季更进一步下跌。其中,尖沙咀及旺角录得多达10%的按季跌幅,中环及铜锣湾分别按季跌9.8%及8.5%。全年跌幅方面,中环累积跌幅高达18.8%,其他三个核心区分别跌10.1%至13.8%。

铜锣湾铺租跌幅料最惨

香港商铺部主管林应威表示,暂时未见社会情况很快平息,最快要在农历新年后才能判断铺租是否见底。他对明年前景不乐观,预计上半年各区铺租再录双位数跌幅,铜锣湾情况最差,租金跌幅介乎12%至14%跌幅;餐饮业租金或下调5%至12%。他又提到,留意到有商铺提早营业并开源节流,惟未见大型退租潮,另有业主提供3个月至6个月租金优惠。

香港文汇报讯(记者 黎梓田)