【特稿】成交数字看楼市久守必失

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地产新闻
【特稿】成交数字看楼市久守必失
(文汇报) 2019年12月10日
10月中,楼市曾经因为放宽按保而出现升势,但只维持短短一个月,11月中开始,楼市明显转弱,未来走向或许也可从成交数字得到启示。最新数据显示,10月新措施公布后的一个月,50个指标屋苑成交量平均每星期高达154宗,但11月中后的一个月,每星期平均只跌至76宗,跌幅超过50%。

正如利嘉阁地产董事陈大伟所言,尽管社会气氛改善,但经济前景不明朗,一般买家还价幅度较深,但二手平价笋盘匮乏,买卖双方拉锯的情况仍然严重,预计未来数周50指标屋苑成交量表现,需视乎业主取态以及整体楼市气氛势头。

除二手交投转淡,新盘销情亦同样疲软。嘉华国际旗下嘉峯汇上周六首轮推售228伙,此前收票累积逾1,000票,虽然超额3.4倍,但最终首日只售出125伙,占可售单位约55%,反应差强人意。

而值得留意,嘉峯汇单位总数1,006伙,暂时公布两张价单共311伙,次批原价加推。如果发展商打算货如轮转,本应尽快推出所有单位,但现在反其道而行,无论加推安排与销售部署都显得保守,相信与今天楼市表现未如理想有关。

一二手住宅成交俱跌

此外,恒大屯门扫管笏恒大.珺珑湾10月底首轮销售,至今仅售出370伙,与项目单位总数1,982伙的比例并不相称,反映发展商放缓卖楼。同系长沙湾恒大・睿峰上周开价86伙,折实平均尺价为22,309元。项目於上周五起收票,消息指截至周日,累计三日才收250票,超额认购1.9倍,反应亦未算理想。

一二手成交俱下跌,反映买家追价及入市兴趣俱缺,楼市久守必失。如果未来数月公司执笠及失业潮真如零售管理协会所言的如期而至,相信届时才是楼市的真正考验。

■香港文汇报记者 颜伦乐