十大屋苑八个跌价

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地产新闻
十大屋苑八个跌价
(东方) 2019年12月7日
政府放宽按保后引发的楼价升幅,已近全部蒸发。代理行一份二手楼价指数最新报179.88点,较十一月初回落1.2%。期间十大屋苑中,有八个楼价滑落,当中茶果岭丽港城及东涌映湾园跌7.9%及6.4%最多,尺价已返回措施推出前水平。

中原黄良升指出,中原城市领先指数(CCL)在五星期前结束连跌十周的颓势,反映放宽按保成功令楼市止跌。

惟该指数最新按周回落0.82%,近五个星期出现三升两跌局面,并渐渐回到止跌前的低位179.01点,反映楼价不单欠缺上升的动力,更有下行的压力。

二手楼价8大指数齐挫

政府公布施政报告后,该指数於十一月上旬一度升至182.1点高位,但面对社会乱局等问题,已慢慢蒸发短暂的升势。连同CCL最新公布的八大楼价指数按周全部都下跌。

当中大型屋苑、中小型及大型单位三大指数,按周出现0.78至1.01%跌幅。而四个主要地区亦全线报跌,调整幅度约0.04至1.29%。

期间十大二手屋苑表现普遍失色,丽港城平均实用调整尺价显著滑落至13,689元。中原洪金兴表示,该屋苑过去三天买卖停顿,其实放盘业主一般都愿意倾价,问题是买家入市意欲疲弱,近日睇楼量也不多。

紧接跌幅较大的均为新界屋苑,上述映湾园尺价跌至10,631元,而天水围嘉湖山庄及沙田第一城楼价,则分别从十一月上旬高位回落5.7%及5.3%,最新调整尺价报10,163及17,175元。

事实上,该批指标物业近日成交价不如理想。沙田第一城两房价险守「五球」,美联黄锦瀚表示,屋苑41座低层E室实用面积284方尺,以502.8万元易手,尺价17,704元。是次做价为九月后最低,而同座一个层数更低的E室,今年五月亦以530万元成交,即刚易手个案跌价约5.1%。

太古城489尺千万有找

至於鰂鱼涌太古城再有两房售价低於千万元,美联吴肇基称,唐宫阁中层A室实用面积489方尺,开价1,080万元,放盘四日减87万元,即以993万元沽,尺价20,307元。

此外,楼市前景未明,有业主止赚离场。中原潘振邦指出,西半山盈峰一号中层B室,实用面积568方尺,两房间隔,成交价1,100万元,尺价19,366元。原业主一五年四月以1,040万元买入单位,至今帐面获利60万元,仅升值5.8%。