放宽按保限制一度刺激二手私宅买卖登记， 利嘉阁地产资料显示，上月二手私宅买卖3,339宗，创半年新高。不过，该行研究部主管陈海潮指出，「社会运动」一度升温兼市况尚未明朗下，后市表现料续反覆，预计12月登记量将回落四成。
平均额791万跌9.5%
根据土地注册处数据所得，11月全港共录3,339宗二手私宅买卖登记（主要反映10月中旬至11月上旬市况），除较10月上升39%外，亦创近6个月新高。期内成交总值亦按月升25%，录264.20亿元；平均每宗登记涉资791.27万元，按月跌9.5%。
按二手私宅价值分类，9个价格组别的买卖登记量录得7升2跌，当中700万至1,000万元以内组别的登记量由10月的428宗大增1.09倍至11月的894宗，成为增幅最大的组别；其次，500万至700万元以内组别亦升33%，录1,097宗，并成为登记占比最多的组别。值得留意的是，700万至1,000万元以内组别已取代300万至500万元以内组别，成为次多登记量之银码，反映放宽按保限制后的入市取态变化。
将军澳买卖最活跃
另外，十大最活跃成交分区登记量则全线上升，当中以将军澳区的升幅最大，月内劲录273宗登记，按月大升1.33倍，且为最旺的分区。至於土瓜湾及坚尼地城/西营盘区买卖登记量亦双双升约八成，各录137宗及117宗。
此外，上月十大活跃二手私人屋苑登记量录得九升一跌，升幅最大者为愉景湾，共有28宗登记，较10月升2.5倍；其次愉景新城及新都城亦同升1.27倍，各录25宗及34宗登记。至於嘉湖山庄续以78宗之数，抛离其他对手续登上月最热卖屋苑榜首，按月亦升81%。
陈海潮指出，上月中旬「社会运动」一度升温，影响市场交投气氛，加上本港在中美贸易战及两国关系上成为磨心，除实质经济影响逐渐浮现外，亦令买家抱观望心态及减慢入市步伐，因此预期12月二手私宅买卖登记量将从上月的高位显著回落四成，萎缩至只有约逾2,000宗的边缘，有机会继9月份后成为今年次低的单月表现。
香港文汇报讯（记者 蔡竞文）
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