本港经济环境转坏,甲级写字楼租金急插。据仲量联行公布的《香港地产市场观察》指出,租赁需求疲弱拖累商厦市况,十月份整体甲厦平均尺租约74.3元,按月下跌约1.6%,跌幅为逾十年以来最高。而同期空置率则上升0.2个百分点至5.8%。+
中环尺租仅122元
报告显示,若以地区划分,中环甲厦租金跌幅为各区最高,较九月份低约2.3%至每方尺122.1元。该行解释,租金回落主要原因是空置率恶化,该区上月空置率高达3.3%,按月高0.4个百分点,为二○一五年三月以来最高。
期间该区新租赁成交量按月大减49%,令市场出现多达10.11万方尺的负吸纳量情况。其他地区如湾仔及铜锣湾空置率为4%,按月上涨0.3个百分点。
商业楼面供应充足的九龙区,其空置情况进一步恶化。中原(工商铺)写字楼部许荣伟表示,受近月社会局势不稳,以及高铁西九龙站上盖商业地有流标疑虑等不利因素影响,导致九龙区甲、乙级写字楼市场受压。
九龙湾空置率15%
据该行资料,十月份尖沙咀及佐敦的甲厦空置率为3.62%及9.73%,分别按月升0.18及0.68个百分点。而同期九龙湾空置率更达15.4%,按月大升2.1个百分点,观塘则为10.93%,较九月多0.26个百分点。