二手疲态显 交投造价现双低

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地产新闻
二手疲态显 交投造价现双低
(文汇报) 2019年11月19日
修例风波引起的暴力事件反覆影响本港,在预期香港经济及失业情况恶化下,二手在曙光乍现过后再现疲态,不但交投急跌,市场继续录得大幅减价,成交造价再试低位。其中荃湾区升柏山录得低层2房减价近一成,以645万元售出,造价贴近屋苑今年低位;而上环帝后华庭有3房单位大劈170万元或11.3%,以1,330万元连租约沽出。

升柏山2房减近一成645万沽

中原地产陈耀荣表示,大市影响下,近日荃湾区二手交投气氛偏静,买家入市心态审慎,业主需要增加议价空间,放盘才有望获买家承接。陈耀荣表示,刚录得荃湾升柏山低层右翼E室成交,实用面积523方尺,属2房间隔,开价708万元,属贴市价水平,近日议价至645万元成交,减价63万元或9.8%,折合尺价12,333元。

陈氏指,买家为用家,觉得上址间隔合用,楼价减幅吸引,并贴近同类型单位今年低位,遂入市自用。原业主则於2015年4月以560万元买入单位,持货逾4年,转售后账面获利85万元,单位期内升值约15%。

Grand Yoho 3房减逾71万易手

利嘉阁地产梁伟杰透露,元朗新晋屋苑 Grand Yoho 录得9座中层A室的二手成交,单位实用面积约774方尺,3房套连工人套房间隔,享翠绿山景。

单位於今年8月开始放售,业主原开价1,290万元,经议价后减价71.2万元或约5.5%,终以1,218.8万元成功沽出,折合尺价约15,747元。

据悉,原业主於2016年9月,以1,114. 8万元购入上述单位,持货3年,现转手账面获利约104万元,物业升值约9%。

香港文汇报讯 (记者 黎梓田)