楼价跌完交投倍升

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地产新闻
楼价跌完交投倍升
(东方) 2019年11月15日
上月施政报告公布放宽住宅按揭保险,刺激楼价再癫过,其效应终在本周楼价指数反映。地产代理楼价指数连跌十个星期后,本周回升0.22%,升幅创三个半月以来最大,并带动交投上扬。十一月首八天全港七个主要住宅区交投齐升,逾半数按月涨幅超过一倍,当中,青衣增2.75倍最突出。

昨日公布的中原城市领先指数报179.4点,正式反映十月中之后市况。至於大型屋苑指数报180.41点,按周升0.37%,为十八周最大。中小型单位指数亦报179.11点,升幅0.27%,亦是约三个半月最多。

分区指数方面,以新界西最凌厉,最新报163.56点,按周升1.38%,升幅为四区之冠。其余九龙及港岛分别升0.35%及0.25%。惟新界东指数仍跌0.78%至190.01点,创逾六个半月的新低。

东涌换楼需求大增

楼价重拾升轨,二手交投更爆升。美联苏顺华表示,青衣於月初至昨日已暂录15宗买卖。据了解,该区上月同期只录4宗,反映施政报告后买家加快入市,按月急增2.75倍最为标青。

至於同在新界西北区的东涌,东涌物业曾伟明称,全区已录16宗成交,集中在三房单位,可见新措施刺激换楼需求。该区十月同期只录6宗,按月升幅达1.67倍。

德福一年升值百万

而将军澳本月都暂录约40宗买卖,为七个地区中最多,按月涨1.22倍。香港置业刘浩勤透露,自十月下半月开始,区内二手市明显转旺,平均每日有逾10宗成交。虽然盘源因而被快速消化,但交投仍维持,个别屋苑更出现理想做价。

当中,维景湾畔16座高层套三房户以1,578万元转手,贴近同户型的高位,实用面积795方尺计,尺价19,849元。

楼市气氛炽热,即使质素较逊色的单位都被抢高。该行谭征指出,九龙湾德福花园I座极低层户,实用面积443方尺,同时属「缩则」单位,以高达616.77万元售出,尺价约13,923元。据了解,同类单位楼价向来较低,去年十月淡市期间,售价曾跌至500万元。相较之下,该类单位一年升值逾百万元。

居二客639万购嘉湖

此外,就连白居二都放弃资格转购私楼。中原文家辉称,天水围嘉湖山庄赏湖居2座低层A室套三房户,实用面积639方尺,买家原先物色居屋,新政策下私楼可做九成按揭,为免日后有转售限制,以639.8万元转购上址,尺价10,013元。

对於楼市随时再癫过。浸会大学财务及决策系副教授麦萃才表示,按揭保险楼价上限放宽,买楼首期减少,短时间内令楼市需求增加,估计今年内二手成交量续增。但银行年底批出按揭态度较为审慎,估价未必会太进取,料全年楼价只有单位数升幅。

他又指,明年楼价走势「很难讲」,因用家需求有限,而购买力受制於经济环境。整体数据转差,加薪幅度不理想,若明年爆发裁员及企业倒闭潮,都影响入市意欲。

资深投资者吴龙飞认为,政府利用行政措施「撑市」,买家出现羊群心理,恐楼价再升而高价抢盘,料升市最多维持两至三个月。