港府火上浇油下，香港住宅交投明显转活。但另一边厢，包括写字楼及铺位等商用物业市道却表现低迷，地铺业主蚀到喊住走。商、住物业价格各走极端，进一步凸显在经济逆风下，住宅楼价泡沫白热化的风险正不断升温。所谓「物极必反」，楼市扭曲状况终究要修正，到时又不知要蒸发多少香港人的血汗钱！
香港示威冲突不断，重创旅游及零售业，令商铺物业亦顿时贬值。过去五个月，全港各区录得多宗街铺买卖蚀让个案，超过一半帐面蚀逾一成，其中更有旺区地铺劲蚀接近六成转手，「灾情」严重程度历来罕见。此外，十月写字楼租赁宗数按月相若，但租金总值却大减29%，反映租金跌势加剧；另港岛五个核心区甲级商厦空置率飙升，显见写字楼市道正进入寒冬。
然而，住宅物业却因放宽按揭而转趋火热。土地注册处资料显示，十月住宅楼宇买卖合约逾四千宗，按月升44%；住宅楼宇买卖合约总值407亿元，按月增约47%，可谓价量齐升。其中，二手住宅注册量按月增幅达26%，各大屋苑成交价回升。
港府放宽楼宇按揭门槛托市，首置客上车所需的首期资金变相下降，楼市供应没增加，但有条件上车的用家却多了，加上美国减息，香港三大发钞行急着降低最优惠利率以响应政府政策，结果造就百业萧条、经济衰退下，住宅楼价却强劲反弹的怪现象！
事有必至，理有固然。香港未来数年的住宅供应严重短缺，官员只是将公营房屋数字左搬右砌，鱼目混珠，根本没有实际方法应对住宅供应不足的问题，变相是已露底牌。
另一方面，港府选择透过托楼市来支持经济，可这样受苦的始终是企业和小市民，生意和收入已不稳，还要捱高楼价，相信年底前会有更多中小型企业因撑不住而结业，后果是失业潮复现。商用物业市道惨烈，足证营商环境恶劣。如此情况下降低首置入场门槛，为楼市强打兴奋剂，究竟是福是祸，历史自有分晓。
商住楼价两极，充分显示楼市失衡。所谓「全则必缺、极则必反、盈则必亏」，事物发展到极端，就会如钟摆般向另一边发展。这个道理，不难理解。港府不但无能，且目光短浅，一举一动，无助解决深层次问题，更进一步深化危机，他日楼市爆煲，破坏力只会更大。政经败局无尽头，百年基业一旦休。香港不断沉沦，难道真的是宿命？
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