楼市气氛略喘定,个别二手业主乘势出货离场。代理透露,北角海璇一个高层海景四房大宅,以转让公司股权方式放盘,叫价约1.1亿元。据悉,业主购入单位不足一年,当年须付楼价三成辣税,若成功以叫价水平易手,料仍损手逾1,500万元。
代理指出,上址实用面积1,585方尺,扣除回赠优惠后,做价近9,600万元,尺价逾6万元,连同辣税计购入成本约1.25亿元。由於现时单位以「卖公司」形式放售,即使业主持货时间短,亦不用缴付额外印花税。而单位目前每方尺叫价约6.94万元,挑战港岛东住宅新高纪录。
南湾银主盘2109万易手
此外,十月二手豪宅买卖仍见缓慢,港岛南贝沙湾仅录两宗个案。利嘉阁陈汉白称,该屋苑6期8B座中层A室海景户,实用面积1,364方尺,连车位作价4,400万元,尺价32,258元,单位四年升值880万元。
鸭脷洲南湾成交同样疏落,刚录得一宗银主买卖。市场指,该单位为10座低层B室,实用面积1,039方尺,七月时叫价2,600万元,刚以2,109万元售出,尺价20,298元。
比华利山5480万获承接
至於跑马地及东半山十月份仅录约十余宗买卖,只有两宗个案做价逾半亿元,包括比华利山一个特色户,获买家以约5,480万元购入。同区礼顿山1座中低层A室则以4,800万元登记易手,以实用面积1,087方尺计,尺价44,158元。